房地產(chǎn)市場(chǎng)部分指標(biāo)邊際改善

       今年以來，房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松基調(diào)，中央與地方層面協(xié)同發(fā)力。從中央層面看，5月份，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)、降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房按揭利率降至歷史最低水平；中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，將城市更新示范城市擴(kuò)圍至20個(gè)城市；加快推進(jìn)地方收儲(chǔ)工作，專項(xiàng)債券回購(gòu)存量土地工作持續(xù)推進(jìn)，明確支持商品房庫(kù)存較多城市自主決定以合理價(jià)格收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房。從地方層面看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月末，全國(guó)50多個(gè)城市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，支持人才、多孩家庭和改善型需求。

　　5月份是房屋銷售淡季，季節(jié)性因素疊加前期需求集中釋放、經(jīng)濟(jì)基本面壓力共同影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體基本平穩(wěn)，分化繼續(xù)加劇，部分指標(biāo)邊際改善。

　　5月份，房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但呈現(xiàn)出“環(huán)比下降、同比降幅收窄”的復(fù)雜特征。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格均為環(huán)比下降但同比降幅收窄態(tài)勢(shì)。一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，商品住宅和二手住宅房?jī)r(jià)同比降幅最低。

　　1至5月，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%，降幅與1至4月基本持平，比上年同期降幅收窄17個(gè)百分點(diǎn)。部分一線、二線城市市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。具體來看，上海、北京、廣州、成都等核心城市表現(xiàn)突出。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)整體好于新房市場(chǎng)。重點(diǎn)14城數(shù)據(jù)顯示，1至5月二手住宅累計(jì)成交551077套，同比上升18.5%，創(chuàng)多年新高。5月單月由于季節(jié)因素影響環(huán)比下降15.8%，但同比僅微降0.5%，仍保持較高活躍度。

　　房地產(chǎn)供給端部分指標(biāo)邊際改善。1至5月，商品房屋新開工面積23184萬平方米，同比下降22.8%，降幅比1至4月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1至4月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)12.9%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈；二手房掛牌量連續(xù)兩月減少。5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米，連續(xù)3個(gè)月減少。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)，尤其是一線城市和核心二線城市改善較為明顯。后續(xù)，伴隨宏觀政策繼續(xù)加力，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)向供需平衡發(fā)展，核心城市有望率先回穩(wěn)。

　　國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員　劉琳