政策解讀：關于優化住房公積金相關政策的解讀

       一、政策背景

　　為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府提振消費相關部署要求，按照《山東省住房公積金促消費專項行動計劃實施方案》文件精神，加大住房公積金支持力度，提高使用效率，擴大使用范圍，對相關貸款、提取政策進行了優化。

　　二、具體措施

　　（一）提高多子女家庭貸款額度。符合國家生育政策生育或撫養兩個及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個數計入擁有撫養權的一方；依法收養的子女計入家庭子女個數。成年子女已婚的，且在全國范圍內辦理公積金貸款的子女不計入。在我市購買自住住房，使用住房公積金貸款的，最高貸款額度在定期最高貸款限額的基礎由原來的提高20萬元增加到提高30萬元。

　　（二）建立最高貸款額度動態調整機制。依據個貸率，分區間調整最高貸款額度支持政策的累加計算、單項計算或暫停政策的執行，個貸率按上月末計算。

　　1、最高貸款額度疊加計算如下：

　　2、最高貸款額度單項計算如下：

　　（三）加大人才購房貸款支持力度

　　符合《棗莊市住房公積金人才支持政策》規定的I類、II類人才標準，在我市正常繳存住房公積金滿6個月及以上，購買自住住房，收入穩定、有還款能力且信用良好，未辦理過購房等原因提取（貸款申請前一年內租房提取除外）的，可按照當期最高貸款額度辦理，不受公積金賬戶余額20倍限制。個人住房公積金賬戶余額未達到貸款額5%前，須自行還款，不能申請辦理按月對沖還貸業務，個人公積金賬戶余額達到規定限額后，可申請使用住房公積金按月對沖還貸。

　　（四）優化償還住房貸款提取范圍。償還組合貸款中的商貸，可以提取住房公積金，提取總額不得超過商貸還款總額。對非購買同一套住房分別辦理住房公積金貸款和商業銀行住房貸款，住房公積金貸款未結清前，不得申請提取住房公積金用于償還商業銀行住房貸款。

　　三、注意事項

　　（一）多子女家庭，要求家庭成員在同一個戶口簿，或有遷出記錄，或有《出生醫學證明》；國家放開生育政策前的多子女家庭，需提供準生證等符合國家生育政策的有效材料。

　　（二）申請組合貸款償還商貸提取，公積金貸款未結清前，按照規定保留的5%部分，不得提取；公積金貸款當前為逾期狀態的，不得提取。

　　（三）符合人才支持政策的繳存人家庭，購房申請公積金貸款的，其支持政策可與多子女家庭、現售商品房和高品質或裝配式住宅支持政策疊加計算。

棗莊市住房公積金管理中心

　　2025年6月30日