滕州政府主導(dǎo)荊西商貿(mào)城改造規(guī)劃工程

　　記者在滕州荊西商貿(mào)城區(qū)域看到，映入眼簾的是一派緊張匆忙的景象：挖掘機(jī)轟鳴作業(yè)，推土機(jī)穿梭施工，道路兩旁規(guī)劃效果圖吸引不少群眾駐足觀看……這些紛繁的場(chǎng)景是滕州“西部大會(huì)戰(zhàn)”戰(zhàn)略的一個(gè)縮影。今年以來(lái)，市規(guī)劃局按照市委、市政府部署要求，堅(jiān)持高點(diǎn)定位、超前謀劃、精心布局的原則，將荊西商貿(mào)城區(qū)域作為推動(dòng)西城區(qū)改造升級(jí)、帶動(dòng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要抓手進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，著力構(gòu)建現(xiàn)代商貿(mào)物流零售綜合中心。目前，該項(xiàng)目規(guī)劃方案完成，一期工程已實(shí)施建設(shè)。

　　針對(duì)該區(qū)域原有汽車西站、金道市場(chǎng)，布局混亂、經(jīng)營(yíng)環(huán)境差、市場(chǎng)檔次低的現(xiàn)狀，滕州市規(guī)劃局審時(shí)度勢(shì)，按照打造“大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大物流、大流通”的思路，結(jié)合城市總體規(guī)劃，提出了利用汽車西站及原有市場(chǎng)，對(duì)荊西商貿(mào)城區(qū)域進(jìn)行集約化、國(guó)際化、專業(yè)化提檔升級(jí)，打造魯南經(jīng)濟(jì)圈的現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的基本構(gòu)想。在規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，注重發(fā)揮規(guī)劃的先導(dǎo)、主導(dǎo)、統(tǒng)籌作用，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)宜居兩個(gè)關(guān)鍵元素緊密融合起來(lái)，努力將西部城區(qū)打造成一個(gè)宜居、生態(tài)、發(fā)展的現(xiàn)代之城。為此，市規(guī)劃局在規(guī)劃方案審查過(guò)程中，發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)作用，多次主動(dòng)與建設(shè)單位進(jìn)行的方案溝通與對(duì)接，經(jīng)過(guò)反復(fù)修改、論證及調(diào)整，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了修改完善。

　　規(guī)劃中，荊西商貿(mào)城改造區(qū)域由滕州（義烏）真愛(ài)商城和荊西商貿(mào)城區(qū)域回遷安置工程兩部分組成，是一項(xiàng)民心工程，共涉及拆遷戶1500多戶。在規(guī)劃定位方面，把滕州（義烏）真愛(ài)商城項(xiàng)目規(guī)劃定位為體現(xiàn)未來(lái)城市發(fā)展方向的商業(yè)終極模式---“HOPSCA（豪布斯卡）”模式的以新一代專業(yè)市場(chǎng)為核心的標(biāo)志性大型城市商貿(mào)綜合體，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有小商品、副食品批發(fā)市場(chǎng)等老舊落后市場(chǎng)的現(xiàn)代化前瞻性升級(jí)提升，來(lái)推動(dòng)城市西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)提升，將相對(duì)落后的西部城市價(jià)值洼地改造為城市商業(yè)高地，從而推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提升，促進(jìn)城市衍進(jìn)。

　　在建筑后退控制方面，考慮到滕州（義烏）真愛(ài)商城為大型城市商貿(mào)綜合體，人流、車流量比較大，市規(guī)劃局提出了加大建筑后退振興路道路紅線距離的建議，但后退距離的加大，就意味著開(kāi)發(fā)面積的減少，涉及到到建設(shè)單位的核心利益，市規(guī)劃局多次與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，分析利弊，最終建筑物后退規(guī)劃道路紅線距離由40米增加到60米，同時(shí)把增加的20米規(guī)劃為街頭廣場(chǎng)，打造成為商城的一個(gè)亮點(diǎn)，使該區(qū)域的交通組織更加合理，更好的集聚商氣。在回遷安置工程方面，突出以人為本，打造宜居家園，方便居民就業(yè)、消費(fèi)。整個(gè)回遷工程采用法式建筑風(fēng)格，立面三段式處理，突出了裙房以及頂部造型的法式特征，建筑層數(shù)不超高26層。

　　在文教體育設(shè)施上，每個(gè)回遷區(qū)塊均配置了幼兒園，并結(jié)合全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求和居民需求，在社區(qū)建設(shè)中設(shè)置書報(bào)閱覽室、文娛活動(dòng)室、文化體育場(chǎng)館、球場(chǎng)，豐富居民文化體育生活等；在商業(yè)服務(wù)上，設(shè)置了約15000平方米的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并加大了商務(wù)辦公、百貨超市等的配置，確保區(qū)域平衡，減少滕州居民出行時(shí)間，構(gòu)建10分鐘便捷生活圈。

　　在社區(qū)服務(wù)上，在確保物業(yè)管理用房的基礎(chǔ)上，配建物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，同時(shí)考慮老齡化社會(huì)趨勢(shì)，設(shè)置老年用房，方便老人生活并為子女解決后顧之憂。在綠地系統(tǒng)設(shè)置方面，沿滕州振興路規(guī)劃30米綠化帶，小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個(gè)性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)均好、實(shí)用，注重趣味，地面處理動(dòng)與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則相結(jié)合，積極造景，小區(qū)大量種植喬木，喬木面積不小于綠地面積的60%，提倡屋頂綠化，更多地提供休閑、娛樂(lè)空間。