錢生錢，朝這看！匯龍金街教你如何投資理財(cái)！

        對(duì)于普通百姓，如何選擇最穩(wěn)妥的投資理財(cái)方式？

　　房地產(chǎn)、股市、存銀行、基金、理財(cái)產(chǎn)品、某某寶、投資理財(cái)公司產(chǎn)品 ，想必大家早就不陌生了。今天為什么要聊這個(gè)，其實(shí)大家都明白一個(gè)事實(shí)。老百姓口袋里的閑錢是越來(lái)越多了。已經(jīng)進(jìn)入全民投資時(shí)代，通俗點(diǎn)說(shuō)就是“老百姓開(kāi)始用錢賺錢的時(shí)代”。如何管理好自己的財(cái)富，使其不縮水，能增值帶來(lái)收益，是每個(gè)家庭的面臨的問(wèn)題。

　　同樣是這也得問(wèn)題催生了，聆郎滿目的各色理財(cái)產(chǎn)品。在眾多產(chǎn)品中存銀行是最傳統(tǒng)的方式，不再討論了，如果較好的話最近幾年各色理財(cái)產(chǎn)品不會(huì)出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)和股市算是國(guó)內(nèi)最老的兩種理財(cái)方式，筆者還是比較看重老理財(cái)方式中的地產(chǎn)投資。筆者認(rèn)為基金、理財(cái)、某某寶，其實(shí)質(zhì)都是炒股票，我身邊的朋友也有不少炒股票的，但是十來(lái)年下來(lái)真沒(méi)發(fā)現(xiàn)有什么變化，起起落落，也都是寫數(shù)字變化，玩的倒是心跳。再說(shuō)中國(guó)實(shí)業(yè)說(shuō)實(shí)在的我是沒(méi)有太大信心，昨天看著光彩照人的，明天說(shuō)變就變了。再看看商品房，自從誕生開(kāi)始，到現(xiàn)在來(lái)看，始終是上漲的趨勢(shì)，雖然中間由一兩年的波動(dòng)調(diào)低，但趨勢(shì)上揚(yáng)的。其實(shí)仔細(xì)想想，是房子漲錢嗎？物價(jià)漲了多少？只是房子是投資最好的硬通貨而已，抗通貨膨脹的最好產(chǎn)品。

　　錢生錢，最保障的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品！

　　當(dāng)然目前房地產(chǎn)產(chǎn)品也是聆郎滿目像：住宅、專業(yè)性市場(chǎng)商鋪、產(chǎn)權(quán)式商鋪、寫字樓、單身公寓、綜合體、門市房等等，目前房地產(chǎn)大家都看得見(jiàn)的是在調(diào)整，看不清的是價(jià)格走勢(shì)。其實(shí)沒(méi)那么復(fù)雜。房產(chǎn)是依附于土地而生的，土地是有限的，好位置更是有限的，如何選擇其實(shí)遵循兩條原則就可以。一是規(guī)劃合理符合商業(yè)所用、第二有發(fā)展前途。好的地產(chǎn)投資產(chǎn)品，不僅僅可以抗通貨膨脹還可以有效的有不錯(cuò)的租金回報(bào)，關(guān)鍵時(shí)候容易出手變現(xiàn)。

　　就目前所有的地產(chǎn)投資類產(chǎn)品，筆者最鐘情于社區(qū)底商，也就是常說(shuō)的門市房，專業(yè)分類社區(qū)底商。主要是這個(gè)產(chǎn)品穩(wěn)定性最強(qiáng)，收益又高。相對(duì)于其他產(chǎn)品受制于所在城市、市場(chǎng)容量、商業(yè)渠道變遷最少的一類產(chǎn)品。寫字樓和單身公寓這兩類產(chǎn)品與城市級(jí)別息息相關(guān)，級(jí)別越高的城市容量較好，反而越小的城市越?jīng)]有市場(chǎng)。產(chǎn)權(quán)式商鋪、專業(yè)性市場(chǎng)以及綜合體項(xiàng)目最大的問(wèn)題不是項(xiàng)目做好了我能收多少租金，最頭疼的是做不起來(lái)大的話我輸?shù)闷饐幔窟@樣的產(chǎn)品一旦做不起來(lái)，單個(gè)業(yè)主是無(wú)能為力，將會(huì)顆粒無(wú)收。而且這樣的項(xiàng)目要求運(yùn)營(yíng)能力必須很強(qiáng)，目前真正做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有幾個(gè)具有良好的運(yùn)營(yíng)能力的呀？而且目前的這類產(chǎn)品實(shí)際租賃商家的生意越來(lái)越難，同行壓力、網(wǎng)商壓力越來(lái)越大。

　　相對(duì)于社區(qū)型商業(yè)它是服務(wù)于社區(qū)居民的，也是目前最火的老百姓最后一公里的商業(yè)服務(wù)平臺(tái)。社區(qū)型商業(yè)是老百姓居家生活的主要場(chǎng)所，業(yè)態(tài)上由于以體驗(yàn)式服務(wù)和及時(shí)化服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)法取代的一部分服務(wù)商業(yè)。最近備受投資人追捧。社區(qū)型商業(yè)形態(tài)基本設(shè)計(jì)：中型酒樓、快餐廳、美發(fā)、美容、休閑吧、咖啡屋、技能培訓(xùn)、生鮮超市、24小時(shí)便利店、社區(qū)診所、糕點(diǎn)店、洗化店、家居五金店、修車行、美車店、嬰幼兒護(hù)理店等等。一是受經(jīng)濟(jì)影響小，經(jīng)濟(jì)在不景氣人不會(huì)少，老百姓手頭再緊也要吃法、理發(fā)、洗衣過(guò)日子。

　　區(qū)域性商鋪由于輻射區(qū)域較廣，客群更大。一般的商家品牌力將強(qiáng)，投入資金強(qiáng)大。商鋪?zhàn)饨鹨话爿^高，租期也較長(zhǎng)。唯一是風(fēng)險(xiǎn)性上不可控制，可以接受的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)低迷的暫時(shí)性降低，不可承受的是，不能按照意愿發(fā)展城區(qū)域商業(yè)中心。

　　從投資角度來(lái)看，如果能夠選到兼具社區(qū)型商鋪的區(qū)域性商鋪能就更好了。

　　這就涉及到如何選這位置和合適選的問(wèn)題？

　　城市化進(jìn)程下的城市新區(qū)擴(kuò)容給了我們更多的投資區(qū)域性商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)的機(jī)會(huì)和雙性商業(yè)（兼具社區(qū)型商鋪的區(qū)域性商鋪）的機(jī)會(huì)。具體選擇一般注意一下一點(diǎn)：

　　一：城市所在區(qū)域人口輸入型；該地區(qū)人口非導(dǎo)出性，輸入性最好，確保人口只增加的。

　　二：位于城市發(fā)展主方向上，且發(fā)展到一定的規(guī)模，最好處于商業(yè)配套起步之年，太早資金空轉(zhuǎn)期太長(zhǎng)，太晚沒(méi)有機(jī)會(huì)了，價(jià)格上揚(yáng)。

　　三：依附大社區(qū)；保證后期人口有足夠消費(fèi)力。

　　四：社區(qū)最好位于交通主干道上，這里社區(qū)底商兼具區(qū)域性商業(yè)功能。

　　五：傍大款，選擇具有中、大型門市或者購(gòu)物中心的商業(yè)體更佳。

　　六：盡可能選開(kāi)間大的門市，有錢難買大門臉，廣告費(fèi)是最大的門臉效應(yīng)，由于目前底商都是高層之下，墻是承重墻，盡可能選擇墻面較少的。

　　七：層高越高越好，空間感越大的商鋪其時(shí)間商業(yè)使用的業(yè)態(tài)越廣，租客就越喜歡租。

　　八：門口停車方便

　　投資理財(cái)產(chǎn)品種類繁多，讓投資者眼花繚亂。當(dāng)投資者購(gòu)買其中的理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，收益率的高低往往是其判斷的主要因素。這種理財(cái)觀念是正確的嗎？該如何選擇風(fēng)險(xiǎn)偏低收益更高的理財(cái)產(chǎn)品呢？……這些都成為現(xiàn)代投資者不得不考慮的首要問(wèn)題。

　　通過(guò)對(duì)各種理財(cái)產(chǎn)品的對(duì)比分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，股票、期貨雖然報(bào)酬高但風(fēng)險(xiǎn)也極高，有如大海波浪起伏較大；基金的風(fēng)險(xiǎn)較股票和期貨小，但同時(shí)收益也因風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的降低而減少，藏品市場(chǎng)則專業(yè)門檻要求較高而且市場(chǎng)陰晴不定，收益很難定義為高或者低，此外，藏品對(duì)收藏環(huán)境要求也非常高。相比之下，商鋪門市投資就因?yàn)槠渚哂蟹€(wěn)定性高與收益性高的特點(diǎn)而頗受穩(wěn)健投資者的歡迎，不動(dòng)產(chǎn)是尤其商鋪門市隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市人口的成倍增長(zhǎng)，是各類國(guó)內(nèi)投資途徑中最穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品。

各類理財(cái)投資產(chǎn)品收益與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

　　項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：

　　搶購(gòu)熱線：5815000/5570966

　　項(xiàng)目地址：龍泉路與荊河路交匯處南100米

　　開(kāi)發(fā)商：滕州市匯龍房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司

　　全程策劃：浩華地產(chǎn)—廣州龍浩

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