淡季房價上漲 或致新房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺

    2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺“限購令”，截至目前已有超過20個城市限定戶籍及非戶籍居民家庭購房套數(shù)。然而，這一“重型炮彈”似乎威力有限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房價在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺。 

　　去年年底，一度被認(rèn)為會松動的“限購”政策在全國房價普漲的情況下從一線城市快速擴(kuò)展至二三線城市。在2010年16個限購房城市的基礎(chǔ)上，2011年又有多個城市加入限購，合計已經(jīng)有超過20個城市陸續(xù)出臺“限購”細(xì)則。但北京中原統(tǒng)計，各地“限購”執(zhí)行的尺度不一。與此同時，大部分城市限購與限貸同時執(zhí)行，不能提供納稅等證明的不得辦理貸款。這在一定程度上收緊了限購的力度。

　　限購及限貸等政策出臺之時被喻作調(diào)控的“重型炮彈”，政府試圖以此來減少房地產(chǎn)投資性需求。從去年政策推出的城市看，對房價的過快上漲起到一定抑制作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交及價格依然居高不下。同時，一線城市的投資客紛紛轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線熱點城市，使這些城市房價漲聲響起。

　　在房地產(chǎn)商看來，限購政策只是短期政策，地方政府是利用限購政策獲得增加供應(yīng)的時間。如果這項政策成為長期執(zhí)行的政策，對房地產(chǎn)市場影響會比較大，但從目前看很多地方政策力度并不大，落實得也不是很好，并非什么“重型炮彈”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房價在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺，包括信貸繼續(xù)緊縮、行政方面停止?jié)q價項目的預(yù)售證發(fā)放等。另外，2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)，才能使調(diào)控力度得到體現(xiàn)。