財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文 明確契稅免稅、退稅等政策

      7月8日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（以下簡稱《公告》），其中提出，用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋可享免稅優(yōu)惠；在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。

　　這些土地、房屋用途享受契稅免稅優(yōu)惠

　　根據(jù)《公告》，享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋用途具體如下：

　　1、用于辦公的，限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋；

　　2、用于教學(xué)的，限于教室(教學(xué)樓)以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋；

　　3、用于醫(yī)療的，限于門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；

　　4、用于科研的，限于科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

　　5、用于軍事設(shè)施的，限于直接用于《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》規(guī)定的軍事設(shè)施的土地、房屋；

　　6、用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋；

　　7、用于救助的，限于直接為殘疾人、未成年人、生活無著的流浪乞討人員提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋。

　　以下情形可申請退契稅

　　《公告》明確，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

　　1、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

　　2、在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　　3、在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　關(guān)于納稅憑證、納稅信息，《公告》也做出了明確，具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。具體轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息包括：自然資源部門的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、征收補(bǔ)償、不動產(chǎn)權(quán)屬登記等信息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋交易等信息，民政部門的婚姻登記、社會組織登記等信息，公安部門的戶籍人口基本信息。