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財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文 明確契稅免稅、退稅等政策

2021-07-09 | 中房網(wǎng)

      7月8日,財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(以下簡稱《公告》),其中提出,用于養(yǎng)老的,限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋可享免稅優(yōu)惠;在新建商品房交付時,因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的,可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。

  這些土地、房屋用途享受契稅免稅優(yōu)惠

  根據(jù)《公告》,享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋用途具體如下:

  1、用于辦公的,限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋;

  2、用于教學(xué)的,限于教室(教學(xué)樓)以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋;

  3、用于醫(yī)療的,限于門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋;

  4、用于科研的,限于科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋;

  5、用于軍事設(shè)施的,限于直接用于《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》規(guī)定的軍事設(shè)施的土地、房屋;

  6、用于養(yǎng)老的,限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋;

  7、用于救助的,限于直接為殘疾人、未成年人、生活無著的流浪乞討人員提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋。

  以下情形可申請退契稅

  《公告》明確,納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形,可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅:

  1、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;

  2、在出讓土地使用權(quán)交付時,因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;

  3、在新建商品房交付時,因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

  關(guān)于納稅憑證、納稅信息,《公告》也做出了明確,具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證。

  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。

  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。具體轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息包括:自然資源部門的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、征收補(bǔ)償、不動產(chǎn)權(quán)屬登記等信息,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋交易等信息,民政部門的婚姻登記、社會組織登記等信息,公安部門的戶籍人口基本信息。


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