面對政策調控，滕州樓市將何去何從

    滕州房價會不會跌？普通市民：房價短期會穩，長期不好說誰將是市場主力？開發商：相信有錢人還是會買房,手頭留錢用來干什么？房產專家：二三線城市可能是機會……

　　這個年你過得好嗎？關注房地產的人，大多是過得有些忐忑的——年前等著調控政策出臺，年后則等著政策落地。一邊是限購、房產稅、銀根收緊等一系列調控手段的沖擊；一邊是股市低迷、物價上漲的壓力、投資渠道單一的現實經濟環境，究竟還要不要買房子？還能不能投資房地產？如果不買房我們又能拿什么來抗通脹？年前、年后，我們都被同樣的問題困擾。

　 “限購”、“地王”、“蝸居”、“史上最強調控”……在那些火爆一時的詞條背后，是政策的輪番調整，是市場的變幻莫測，是中國房地產開發黃金曲線的成就和痼疾，更是無數為房所苦、所累的國人心頭之痛。

　　隨著春節假期的結束，各部委、各地方政府落實“新國八條”的細則將不斷出臺。昨天，看到已經有媒體在下判斷，說“新國八條”調控效果明顯，某地春節后一周商品房成交量比調控前一周銳減近七成，創出新低。成交銳減=調控效果？如果真這么簡單就好了。

　　我們采訪購房者、開發商和專家、學者，常常得到“你怎么看”、“別人怎么說”諸如此類的反問，誰也沒有把握，這一次的調控會將市場引向怎樣的未來。“我們可以制定這樣或者那樣的調控措施，但等這些措施落實下去，最后會產生怎樣的結果，到什么程度為止，已經不是人為可以控制的了。”一位業內人士感慨說，市場畢竟不是理論模型，有太多東西計劃不如變化快。

　　住房和城鄉建設部副部長仇保興在2010年最后一期《財經》上撰文，“當前我們遇到了前所未有的房地產價格波動，前所未有的房地產調控壓力，前所未有的調控難度”，他也承認，“隨著中國房地產市場調節份額逐步增大，社會住房需求逐步擴大，住房在百姓的家庭財富中的比率逐步上升，房價波動明顯同步加劇了。未來房價調節的難度將會更大。”

　　在我們看來調控的最終目的不是把房價降到多低，也不是把成交量壓到多少，而是讓老百姓不再為房子而焦慮，這比降房價更難。

　　調控不是在賭氣，搞死一個算一個，也不是在賭博，與市場賭，與購房者賭，與流動性賭，賭到什么時候是個頭？調控要的是個穩定而健康的市場。在一輪又一輪的調控前，我們依稀看到了背后無言的決心。