樓市調(diào)控力度醞釀加大

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士日前向記者透露，中央派往各地的樓市調(diào)控督查組已于4月下旬陸續(xù)回京。近期將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，匯總相關(guān)督查結(jié)果。在此背景下，樓市調(diào)控政策也正加緊醞釀深化。
　　
　　至于新措施可能包括的內(nèi)容，一位接近住建部的人士透露，可能包括擴(kuò)大實(shí)施限購令城市的范圍，以及將北京限價房等做法向其他城市推廣等。
　　
　　根據(jù)“國八條”有關(guān)精神，今年初，36個城市宣布實(shí)施限購措施，其中包括4個直轄市、5個計劃單列市及27個省會城市。但隨之而來的是，開發(fā)商大力發(fā)展非限購城市市場，新的投資沖動與泡沫風(fēng)險向三、四線城市蔓延。消息人士稱，住建部有關(guān)官員建議擴(kuò)大限購城市范圍，以防止投資資金涌向三、四線城市，沖淡調(diào)控效果。
　　
　　除此之外，有消息人士稱，北京此輪房地產(chǎn)調(diào)控的若干做法得到有關(guān)方面認(rèn)可，不排除向其他城市推廣的可能性。除率先承諾2011年新建普通住房房價“穩(wěn)中有降”外，北京試點(diǎn)的限價中小型普通商品房政策，受到市場極大關(guān)注。有消息稱，北京今年將全面推行“限房價、競地價”的方式。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這種做法對控制房價目標(biāo)最直接也最有效。
　　
　　一個更明確的信號來自發(fā)改委。4月27日，發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。一位接近發(fā)改委的人士透露，在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策將陸續(xù)推出。
　　
　　地方樓市調(diào)控細(xì)則也在積極細(xì)化。有消息稱，目前上海正就夾心層住房問題展開專題調(diào)研，加強(qiáng)對夾心層的住房保障將成為上海下一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要抓手。另外，通過集體用地、單位自建等方式大力發(fā)展公租房也在上海、北京等地穩(wěn)步推進(jìn)。北京中原地產(chǎn)李文杰認(rèn)為，保障房的大力落實(shí)是此輪房地產(chǎn)調(diào)控成功與否的一大關(guān)鍵，對于平抑城市普通住房均價有著決定性作用。從目前趨勢來看，各地落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)的新舉措還將陸續(xù)出臺。