滕州二手房明碼標價遭遇執行難

    隨著國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》于5月1日起正式施行，商品房進入“明碼標價”時代。除了新商品房，《商品房銷售明碼標價規定》中還明確規定：中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。近日，記者走訪我市一些房產中介公司了解到，關于二手房的“明碼標價”，不少中介對此理解和現行存在差距，而且表示按照新規操作難度較大，很難落實。

　　據了解，新規中中介服務機構銷售的二手房價格，即按照建筑面積或套內建筑面積計價，應當標示建筑面積單價或套內建筑面積單價。同時公示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。中介服務機構銷售二手房的明碼標價也將參造該規定執行。這意味著二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，一切房源信息必須真實有效。

　　在四方城幾家中介所，記者看到二手房公布的價格大都是一房一價，只有極少數還按照平方價格出售。“二手房市場現在多數執行 ‘一房一價’，我們這里每套房源的價格都是房東定的。”某中介老板介紹說，如果有買家適合的房源，這些二手房的價格還是有議價空間的。

　　在平行路幾家中介所，記者了解到，同一個小區、同樣的面積、同樣的樓層，由于位置、房型的不同，裝修不同，每平方米二手房的單價也會相差許多。而現在中介市場上公布的二手房“一房一價”，只是一種交易價格上的體現，不同的地勢房價也不同，其價格都是房東根據市場價格自己擬定的，房屋產權屬于房東，中介無權限制。中介最多只是幫著賣房，掙一點“辛苦費”。此外，還有一些中介對新規中二手房的明碼標價表示不清楚，認為新政策的實施只是針對新商品房制定的。

　　對于新規中二手房市場執行的明碼標價，一些中介老板在接受采訪時表示，目前在我市中介市場上，二手房所執行的“一房一價”與新政策要求存在很大差距。若中介按照新規對二手房實施明碼標價，二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，一切房源信息必須真實有效，這對保護購房者權益及規范市場有較大幫助，但其在執行上具有相當的難度。而且中介公布出來的二手房價格并非都是最后的定價，成交價格具有一定浮動性，可由買賣雙方議定，經過討價還價，最終成交的價格時常會與公布的價格不同。目前二手房市場尚處“賣方市場”，交易過程中中介方面還是受房東引導性較大，中介按照新規政策對二手房價格進行執行，操作難度應該比較大，很難落實。