“房住不炒”五周年，準確理解“支柱產業”很關鍵

      12月14日，上海易居房地產研究院發布《重提“房地產支柱產業”信號意義大》熱點研究報告。五年前的今天，即2016年12月14日，中央經濟工作會議召開，會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。因此，在“房住不炒”五周年關注“支柱產業”的表述，具有積極的意義。

　　12月11日，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經濟年會”明確，房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。在中央經濟工作會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”基礎上，此次高層重提“支柱產業”，信號意義極強，也受到了市場各參與者的關注。

　　報告肯定了房地產業在國民經濟中的重要產業地位。基于國家統計局數據，報告梳理了2021年前三季度全國各產業的增加值及其占比。數據顯示，從全國10個重點產業的劃分情況看，房地產業增加值排名為第四，即其為僅次于制造業、批發和零售業、金融業后的第四大產業。若考慮到房地產業對其他產業的輻射效應，那么其“支柱產業”的地位確實不言而喻。比如，房地產業是影響建筑業的重要產業，把房地產業和建筑業進行加總，其增加值占比為13.7%，那么“房地產業+建筑業”是僅次于制造業的第二大產業。

　　不過報告也提醒，相比2020年全年房地產業增加值7.3%的占比，今年前三季度為7.1%，略有下降，說明其貢獻度存在減弱的風險。這和今年下半年房地產市場行情持續走弱、房企購地和新開工持續走弱等有重要關聯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前房地產業明確要探索新的發展模式。對“支柱產業”的理解，不能簡單以放松或收緊來做評判。尤其是要防范后續市場炒作的風險，防范陷入“一放就亂,一抓就緊”的尷尬局面。要在堅持“房住不炒”的大框架下，促進房地產市場良性循環和健康發展，并為著力穩定宏觀經濟大盤發揮重要的作用。