開工第一問丨2022年，你會買房嗎？

       今天是2022年的第一個工作日，新的工作和新的愿景，正在撲面而來！

　　我們鉚足干勁、拼出闖勁、保持韌勁，我們，一路向前，那些還未來得及在2021年實現(xiàn)的目標，以及那些還沒有到達的彼岸，都在等待你動身前往！

　　告別房地產(chǎn)史上最為艱難的2021年，我們對已經(jīng)到來的2022年做好了充分的準備！就像昨天剛剛贏了亞洲杯決賽的女足一樣，全力向前，勇往直前！

　　一個字：拼！

　　重回亞洲巔峰的女足姑娘們，值得一切贊美！已經(jīng)到來的2022年，注定不平凡。我們都要拿出強者心態(tài)，只有拼搏過、奮斗過，自己才沒有遺憾！

　　新的一年，這種堅持拼搏的干勁與韌勁，會始終貫穿整個2022！我們在穩(wěn)定中求發(fā)展，在發(fā)展中尋突破。

　　新的一年，祝福大家開工大吉，收獲自己新一年的輝煌，大家一起滿血，擼起袖子加油干！

　　購房者需求結(jié)構(gòu)在變

　　新的工作已經(jīng)徐徐展開，我們在新一年，問一下大家新的flag，你們在今年有置業(yè)計劃嗎？是有明確的計劃，還是在觀望中尋找答案呢？

　　首先，我們回顧一下過去的2021年。聽說在2021年，買房人都在買大戶型？

　　過去一年，三房成為絕對的成交主力，據(jù)CRIC重點監(jiān)測的194個重點城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2021年，重點城市三房戶型成交占比達到了54.45%，較2020年微降0.13個百分點。

　　沒有想到的是，買一房的人正在逐步減少，成交占比下降了0.67個百分點。買二房的人有所回升，二房成交占比止跌回升至14.67%，較2020年微增0.21個百分點，但較2019年仍降2.23個百分點。

　　盡管消費降級，但改善的需求仍在穩(wěn)步釋放。

　　在房價上漲的背景下，購房者迫于房價壓力，會選擇讓渡居住面積和舒適度，以保全低總價和功能性。

　　因此，我們看到2021年，戶型小型化趨勢正在加強。120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續(xù)擴大。2021年，194個重點監(jiān)測城市120平方米以下三房成交比重顯著增長，120平方米以上三房市場份額繼續(xù)下滑。其中，90平方米以下小三房產(chǎn)品成交占比增長最為迅速，漲幅達到1.54個百分點。

　　甚至連四房戶型也趨于小型化，120-140平方米四房依然最受市場歡迎，重點194城成交占比高達45.52%。

　　改善主導未來

　　近年來，客戶需求發(fā)生了諸多變化，其中改善全齡化成為一大特征。

　　無論是“Z世代”還是“95后”新生代，這一代人已經(jīng)“拼爹”實現(xiàn)改善了，而擁有一套房改善第二居所的“7080”年代的“終極”改善已經(jīng)到來，此外，60后的養(yǎng)老需求前置，催生“養(yǎng)老”改善需求。

　　改善需求持續(xù)穩(wěn)定釋放，2022年，三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升，繼續(xù)鞏固成交主力地位。

　　此外，需求結(jié)構(gòu)剛需化也是去年需求變化的特點。2021年，重點194城成交面積段增長中樞下移，由2020年100-120平方米下移至2021年的80-90平方米，需求結(jié)構(gòu)剛需化。這意味著，即便是70平米一間房，也是他們可以接受的范疇。而且，剛需一族開始接受租售并舉，租房也可以享受生活。

　　此刻的你，屬于哪一種呢？

　　2022年，關(guān)于買房的幾大猜想

　　2022年是買房的好時機嗎？這一年，你是剛需入市還是亟待改善？

　　在開工第一日，你的待完成清單里，有買房這一項嗎？如果有，你是買什么樣的戶型？是買一手房，還是二手房？

　　基于房地產(chǎn)市場改善需求將持續(xù)釋放，加上三孩政策影響，三房已是起步。從功能性和舒適度而言，三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升。而一房、二房受限于功能性不足，市場占有率整體仍將趨于萎縮。

　　90-120平方米中檔面積段產(chǎn)品或?qū)⒏苁袌鰵g迎，成交占比將穩(wěn)步提升。拆解來看，房價持續(xù)高位運行的核心一二線城市，購房者將更加青睞80-90平方米小戶型；而在三四線城市的購房者，更加喜歡100-120平方米面積段的戶型，而由于購買力限制，140平方米以上的大戶型市場份額將出現(xiàn)萎縮。

　　核心一二線城市而言，戶型小型化趨勢更加明顯并持續(xù)強化。80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和總價優(yōu)勢，市場占有率有望繼續(xù)提升。聚焦一線城市，戶型更趨緊湊化，90平方米以下三房、120平方米以下四房成交比重有望保持快增。

　　計劃買房的你，心中一定有了中意的面積段及戶型。

　　2022年，是虎力全開的一年，無論是對于買房者，還是房地產(chǎn)從業(yè)者，都將面臨新的征程。

　　我們，已經(jīng)回歸各自的崗位，回歸到實踐中探索，在探索中思考，堅持長期主義，用行動穿透2022年，穿透新周期。