2022樓市開局遇冷，土地市場現周期性調整

      市場下行壓力加劇，導致今年1月份的房地產市場，仍舊慘淡開局。

　　根據機構監測，開年首月重點城市商品住宅成交面積環比下降接近四成，同比跌幅近五成。土地市場成交規模迎來周期性下滑，較去年同期水平也有較大差距。

　　隨著市場下行壓力加劇，房企看淡后市，推盤積極性不高。購房者觀望情緒濃厚，新房去化異常慘淡，而房地產企業的投資態度依然保持謹慎，今年行業整體規模或將高位回落。

　　開局遇冷，多數規模房企首月銷售表現不佳

　　從企業層面來看，首月多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。

　　克而瑞數據顯示，1月份TOP一百房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

　　從重點城市情況看，1月份29個重點監測城市商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。25個二、三線城市成交跌至低位，同、環比跌幅都在40%以上。

　　而首月市場低迷的情緒，也蔓延到了今年的春節假期，成交量回落至低位水平。

　　根據克而瑞監測，40個重點城市在春節周（2021年1月31日-2月6日）成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%，與2019年同期相比降幅也達到了13%。盡管一線購房需求相對“堅挺”，但二線成交略顯遜色，11個典型城市春節周成交面積僅為15.4萬平方米，同環比降幅均在六成以上；三四線更是跌多漲少，分化加劇，并未出現顯著的返鄉置業現象。

　　土地市場現周期性調整

　　另一方面，受市場下行疊加企業資金壓力等因素影響，房企在投資方面表現依然謹慎。

　　根據克而瑞監測，1月份全國300城經營性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交幅數共計1221 幅，環比降幅也高達84%，同比也下降了60%。成交總金額降至1133億元，環比上月大降90%，同比也下降了75%。成交單價也呈同環比雙降，環比降幅高達15%至2069 元/平方米。

　　此外，受新一輪集中供地尚未開啟因素影響，房企拿地表現并不積極。值得注意的是，由于只有寧波在1月份完成2021年第三輪集中供地，這也使得銷售百強房企拿地近乎“停滯”。

　　從拿地金額（全口徑）角度來看，1月份僅有綠城和華潤2家房企金額超過50億元，與去年15家的數量相比相距甚遠，而拿地金額排名靠前的房企均來自1月份寧波第三輪土拍。

　　另據克而瑞公布的數據，1月份新增貨值百強門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價值、建面百強門檻分別為2億元和11.9萬平方米，同比分別減少49%和10%。

　　房地產市場整體難言樂觀

　　盡管目前的房地產調控環境發生了一些改變，但克而瑞研究中心認為，2月份房地產市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。同時，2022年集中供地的22個核心城市仍是房企關注的重點。

　　從第三輪土拍的情況來看，在經歷了去年第二輪的“冰點”之后，土拍政策上各城市均作出了讓步，盡管仍多是以底價成交，但市場人氣略有恢復。

　　克而瑞研究中心表示，考慮到目前地價并未有實質性的下滑，因此，在三穩的預期下，未來各城地價仍有下調空間，一旦2022年首輪集中供地熱度低迷，或會出現在第二輪集中供地中下調地價的情況，疊加市場回暖與資金寬松的預期，今年第二輪集中供地或是房企補貨的窗口期。