李稻葵：機構化長租房是滿足住房剛性需求的關鍵

       住房問題關乎民生福祉。近幾年，在“房住不炒”“租購并舉”政策背景下，長租房市場發展受到各級政府的肯定與支持。

　　全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，“長租房”的提法從去年兩會首次提出“規范發展”，到今年政府工作報告指出“加快發展”，提法的轉變，釋放出一個明確的信號，即我國政府已清晰地認識到，長租房市場在過去一年中已取得了重大的發展成果，未來將成為保障民生穩定、促進消費增長、穩定房地產市場、促進城鎮化建設的重要抓手。

　　“今年強調‘加快發展’，更具明確性、指向性，也更加突顯了緊迫性，這是國家政府對住房租賃行業發展從認知轉向認可的重要飛躍，也將指導和推動住房租賃行業邁向高質量發展期。”李稻葵同時指出，加快發展長租房市場，特別是發展機構化長租房，已成為相關部門完善住房租賃體系建設、解決城市居住問題的重要工作思路。

　　加快發展長租房市場作為一項系統性工程，需要多措并舉，政府、企業等各方形成合力。李稻葵建議，一方面，對于住房租賃企業來說，一是要以審慎態度意識到自身肩負的企業社會責任，立足長遠謀求發展，秉持長期事業的定力，不斷提供更高品質的居住產品和生活服務。二是發揮機構化長租房的抓手作用，在管理、運營、效率上發揮專業優勢，快速、高效地為政府“緩解大城市住房問題”作出貢獻。三是規模化的代表企業更要發揮引領作用，以租住為基礎職能不斷拓展業務邊界，形成“租住產品、租住服務、租住產業互聯網、租住生活區域一體化”的產業矩陣。

　　另一方面，對于政府來說，一是完善稅收、金融、土地支持政策，為長租房發展注入“新動能”，加快推動住房供給側結構性改革。二是在城市租賃系統建設上，激發住房租賃企業參與度，從而快速完善以政府為指導、市場為主體的住房租賃體系。三是持開放態度倡導機構化發展，讓機構充分發揮專業化、規模化、服務細化的多方優勢，助力住房租賃行業行穩致遠。

　　“‘加快發展長租房市場’是接下來一段時期里，滿足住房剛性需求，形成‘租’‘住’健康生態的關鍵。”李稻葵強調。