維穩房地產，“一行兩會一所”密集發聲

       五一節前高層會議對房地產的定調，釋放了更加積極的維穩信號。

　　4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。對房地產層面，會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　　近日，人民銀行、銀保監會和證監會相繼召開專題會議，學習重要講話精神，研究部署具體貫徹落實措施。而這三個會議，均對房地產行業有所提及，比較系統和全面地對近期房地產市場中的金融需求給予了總結，對未來的相關金融政策優化進行了推進。

　　央行會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

　　銀保監會指出，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。此外，要加強“新市民”金融服務，支持“新市民”在城鎮創業就業、購房安居、教育培訓、醫療養老等方面的金融需求。

　　證監會則提出，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

　　另外值得注意的是，5月4日晚間，深圳證券交易所在其官網發布《關于支持實體經濟若干措施的通知》中，明確表示支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。

　　房地產市場下行壓力之下，相關主管部門的密集喊話，對于市場企穩釋放了更加積極的信號。五一假期，全國多地都出臺了房地產紓困政策。預計未來會議精神將會層層傳達至各有關部門，各地也將從實際出發，進一步優化完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產市場環境，以促進房地產市場平穩健康發展。