近期,國際市場上普遍出現(xiàn)了加息的現(xiàn)象。5月3日,澳大利亞儲備銀行宣布,把基準(zhǔn)利率從0.1%提高25個基點到0.35%。這是澳央行2010年11月以來首次加息,結(jié)束了澳大利亞自2020年11月開始實施的歷史低位利率;5月4日,美聯(lián)儲宣布加息50個基點,將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)到0.75%至1%。這是自2000年以來加息幅度首次達(dá)到50個基點,顯示出美聯(lián)儲收緊貨幣政策的緊迫性;5月5日,英國中央銀行英格蘭銀行宣布,將基準(zhǔn)利率從0.75%上調(diào)至1%,以應(yīng)對通貨膨脹。這是2021年12月以來,英國央行第四次加息,此次加息也使英國央行的基準(zhǔn)利率升至13年來的最高水平。總結(jié)這三國的加息政策,可以看出其特點,即加息的節(jié)奏加快、力度加大,同時也使得利率水平不斷創(chuàng)新高。
“對于國際市場的加息現(xiàn)象的理解,有助于我們更好理解貨幣政策走向和信貸政策動向,尤其是從房地產(chǎn)的角度來看,更要注意此類政策帶來的新啟發(fā)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場尤其是房貸市場,持續(xù)強(qiáng)調(diào)了降息和降低成本的導(dǎo)向。
在既有的LPR降息和各銀行主動下調(diào)利率的情況下,購房者的信貸成本總體上處于下降的態(tài)勢。這一點和國際市場形成了差異和對比,反過來進(jìn)一步說明當(dāng)前中國購房市場中房貸成本有進(jìn)一步降低的機(jī)會,對于降低房地產(chǎn)交易成本和鼓勵購房需求釋放等有積極的作用。雖然我們確實也要防范國際市場貨幣政策調(diào)整帶來的影響,但就近期來看,中國各大銀行的放貸的能力和主動性是在增強(qiáng)的,其也為5月份以及后續(xù)月份購房市場將創(chuàng)造更好的信貸環(huán)境。