2022年12月55城新房價格下降，今年房價如何走？

      1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一平一降，二三線城市環(huán)比下降；從同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

　　一線城市新房房價環(huán)比止跌持平

　　一線城市作為房價漲跌的風向標，對整體樓市的走勢具有指向性意義。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月的下降0.2%轉為持平。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析：“最明顯的變化是，一線城市新房房價連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復市場預期。”

　　對于北京、上海新房房價上漲的因素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面是成交結構的變化，中高端房源成交占比提升是直接因素。”

　　一線城市中，北京、上海新房房價依然維持環(huán)比上漲，廣州、深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢。其中，北京、上海新房房價環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。

　　但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“這也代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是二手房價格表現(xiàn)更值得關注。當前，從價格走勢看，一線城市沒有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導致市場繼續(xù)降溫?！?/p>

　　二三線城市仍未走出市場底部

　　根據(jù)簡單算術平均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續(xù)性的‘三支箭’政策，減少了房企恐慌性降價的情況。但需要看到，此類跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強的‘翹尾’現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

　　從二三線城市來看，約有八成的二三線城市新房房價環(huán)比仍處于持續(xù)下跌之中。但是，少部分城市例如杭州、寧波、青島、長沙、成都、揚州、泉州等新房價格實現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城市集中在長三角地區(qū)，且揚州在12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點城市，房價環(huán)比呈現(xiàn)持續(xù)上揚的態(tài)勢。

　　二手房方面，從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二三線城市中二手房還在漲價的城市數(shù)量非常少。在70城中，二手房房價環(huán)比和同比均實現(xiàn)上漲的城市僅有成都和昆明兩城。

　　此外，值得關注的是，根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計，基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)的標準，其中長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州共計14個二線城市房貸利率或將繼續(xù)下調(diào)。

　　2023年房價會否止跌回升？

　　2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時刻”，那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎么走，會否實現(xiàn)由跌轉漲呢？

　　張波預測稱：“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來拉動內(nèi)需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復蘇依然非?？善凇！?/p>

　　“目前，穩(wěn)房價的思路已經(jīng)清晰，即‘兩條線’。從供給端的角度看，預計近期會發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止?？傮w來看，2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)預期、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件?！眹儡S進如是說。

　　對于樓市止跌企穩(wěn)的時間，張大偉預測稱：“預計2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年樓市調(diào)整，這一輪的博弈期很長。需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟收入的預期問題，短期來看，未來幾個月市場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個中國房地產(chǎn)市場必須要一線城市趨于穩(wěn)定，加之改善需求扶持政策落地，整體市場才有望真正企穩(wěn)?！?/p>

　　此外，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，從趨勢來看，市場調(diào)整仍未結束，短期成交量或會出現(xiàn)進一步縮量，價格或也進一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方都在為房地產(chǎn)吹“暖風”，這也顯示今年政策利好會更早兌現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場而言是利好，在市場不斷消化利好、相關政策不斷兌現(xiàn)后有利于形成多方共振，市場有望重拾信心。