倪鵬飛：房地產經歷深度全面調整 正在接近合理區間

      中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社舉辦的國是論壇2023年中國經濟形勢分析會上表示2022年房地產各項指標全面下行，但房地產沒有“失速”，下行過程中是有波動的，有時候速度放緩。他認為，去年房地產經歷了深度全面的調整，但絕不是“硬著陸”了。房地產正在接近合理的區間。

　　當日國家統計局發布的數據顯示，2022年，房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%。從銷售端來看。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額133308億元，下降26.7%。供需兩端均相對疲弱。

　　倪鵬飛認為，對于樓市調整要辯證地看。樓市調整過程中，不可避免要帶來一定風險，如果風險能夠得到較好控制，逐步釋放，那么總體上房地產調整其實是積極的。

　　他指出，從總量上看，房地產正在接近合理的區間。“我們預判未來十年房地產以及住房新增部分規模在10億至12億平方米左右，匹配相應房地產投資規模”。

　　對于當前房地產風險，倪鵬飛認為，房地產局部風險得到了控制，但是隱患尚未消除。當前，房地產供求形勢是向好發展的，這為控制風險提供了條件。

　　他認為，2023年及未來一段時間，如果沒有意外事件沖擊，房地產總體走勢將是波動性弱恢復。

　　總體弱恢復的同時，倪鵬飛說，區域市場面臨分化，個別一二線城市需求過旺、供給有限，料率先回暖，但是三四線城市可能要面臨較長時期的調整。