【解局】降低存量房貸利率，帶來多重利好

　　昨天上午，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。其中，“降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例”的消息備受關注。

　　中國人民銀行主要負責人表示，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸最低首付比例，由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。如何理解房貸新政策？

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，這將帶來多重利好——降低房貸利率，有利于放低購房者入市門檻，增加住房需求，平衡供求關系；降低二套房首付比例，有利于加快改善性住房需求入市步伐；存量房貸利率及時調整，使利率定價與利率結構更合理，有利于穩定樓市及金融市場秩序。“具體到政策施行，要注意避免消費貸款與中小微企業貸款利率倒掛、商業住房貸款與住房公積金貸款倒掛。”趙秀池說。

　　下調存量房貸利率，去年已有這方面政策。央行《2023年第四季度中國貨幣政策執行報告》顯示，超23萬億元存量首套房貸利率已有下調，平均降幅0.73個百分點，預估每年減少借款人利息支出約1700億元。

　　“盡管去年的降息幅度大，但僅針對首套房。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策發布后，提前還貸現象或將緩解，存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右，意味著100萬、30年期貸款每月可節約300-400元，為普通工薪家庭帶來貼補，利于促進消費。此外，政策也可有力打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸行為。

　　多位專家表示，在防范化解房地產風險、促進房地產市場平穩健康發展方面，當前政策工具箱儲備充足，樓市企穩回暖信心凸顯。