首付貸，暴雷？防范成為新的金融風險

      在樓市調(diào)整期，首付貸風險顯現(xiàn)。

　　深圳一樓盤兩年前宣傳的“免息墊首付”活動曝出違約情況，多位業(yè)主陷入還款泥潭。

　　涉事樓盤此前宣稱“免息墊首付”，讓不少人動心。然而，在實際操作中，開發(fā)商指定的第三方合作公司未如期向銀行還款，如今出現(xiàn)違約問題，引發(fā)業(yè)主大量投訴。

　　從多個信源獲悉，目前受害者持續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳“免息墊首付”樓盤違約數(shù)量已達10余個。

　　法律人士認為，“免息墊首付”或涉及首付貸違規(guī)行為。

　　所謂“首付貸”是在買房者購房款不足的情況下，開發(fā)商或其他第三方金融平臺為其提供貸款，用于解決首付資金，讓購房者快速入市。也有觀點認為，這樣的情況即統(tǒng)稱為首付貸。

　　事實上，?首付貸的出現(xiàn)可以追溯到2013年，當時在昆明房地產(chǎn)市場上首次爆發(fā)；2016年，官方首次定性首付貸違法違規(guī)。

　　盡管此前已經(jīng)界定了“首付貸”的違法違規(guī)性質(zhì)，但一些開發(fā)商和中介機構(gòu)依然采取“首付分期”等形式，為炒房人提供資金，變相墊付首付款。

　　2022年，市場下行壓力下，開發(fā)商為了去庫存，“零首付”、“免息墊首付”等重出江湖。但當年涉及“首付貸”的第一批受害者已出現(xiàn)。

　　北京金訴律師事務(wù)所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息墊首付”樓盤違規(guī)操作，導致120名購房業(yè)主損失超千萬。他表示，購房人一旦正式踏上“首付貸”這條路，未來很有可能會陷入兩難的境地，屆時維權(quán)的難度會更大，結(jié)果也有可能不理想。

　　今年7月底以來，針對“0首付”、低首付購房等現(xiàn)象，多地監(jiān)管部門已經(jīng)出手，向公眾提示相關(guān)風險，并向房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介等機構(gòu)發(fā)出警告。

　　業(yè)內(nèi)認為，從商品房銷售的角度來看，0首付、低首付的方式是違規(guī)的，往往伴隨著開發(fā)商墊資、融資、首付貸等操作，本身就是明令禁止的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，首付貸實際上是購房加杠桿的操作，存在極高風險，從購房者本身來說，是個體購房行為，但如果行業(yè)中普遍出現(xiàn)這種情況，就會成為新的金融風險。

　　“免息墊首付”在表面上為購房者提供了便捷的購房機會，但實際上存在諸多風險。業(yè)內(nèi)人士提醒，一旦開發(fā)商資金鏈容易斷裂，導致項目停工甚至爛尾，購房者的權(quán)益難以保障。