房地產市場部分指標邊際改善

       今年以來，房地產政策繼續保持寬松基調，中央與地方層面協同發力。從中央層面看，5月份，降低存款準備金率0.5個百分點、下調政策利率0.1個百分點、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，住房按揭利率降至歷史最低水平；中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，將城市更新示范城市擴圍至20個城市；加快推進地方收儲工作，專項債券回購存量土地工作持續推進，明確支持商品房庫存較多城市自主決定以合理價格收購存量商品房轉為保障性住房。從地方層面看，據不完全統計，截至5月末，全國50多個城市發布購房補貼政策，支持人才、多孩家庭和改善型需求。

　　5月份是房屋銷售淡季，季節性因素疊加前期需求集中釋放、經濟基本面壓力共同影響，房地產市場總體基本平穩，分化繼續加劇，部分指標邊際改善。

　　5月份，房價延續調整態勢，但呈現出“環比下降、同比降幅收窄”的復雜特征。國家統計局數據顯示，各線城市商品住宅和二手住宅的銷售價格均為環比下降但同比降幅收窄態勢。一線城市房價相對堅挺，商品住宅和二手住宅房價同比降幅最低。

　　1至5月，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%，降幅與1至4月基本持平，比上年同期降幅收窄17個百分點。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。具體來看，上海、北京、廣州、成都等核心城市表現突出。二手房市場表現整體好于新房市場。重點14城數據顯示，1至5月二手住宅累計成交551077套，同比上升18.5%，創多年新高。5月單月由于季節因素影響環比下降15.8%，但同比僅微降0.5%，仍保持較高活躍度。

　　房地產供給端部分指標邊際改善。1至5月，商品房屋新開工面積23184萬平方米，同比下降22.8%，降幅比1至4月收窄1.0個百分點；商品房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1至4月收窄0.5個百分點；300城住宅用地出讓金同比增長12.9%，核心城市優質地塊競爭激烈；二手房掛牌量連續兩月減少。5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米，連續3個月減少。

　　當前房地產庫存呈現緩慢下降趨勢，尤其是一線城市和核心二線城市改善較為明顯。后續，伴隨宏觀政策繼續加力，房地產市場將繼續向供需平衡發展，核心城市有望率先回穩。

　　國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員　劉琳