住房城鄉(xiāng)建設(shè)部： 持續(xù)落實(shí)政策“組合拳”穩(wěn)住樓市

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

　　調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　今年以來，廣東、浙江兩省持續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)政策實(shí)施效果，多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，上半年兩省新建商品房網(wǎng)簽交易面積實(shí)現(xiàn)同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢持續(xù)鞏固。

　　在調(diào)減房地產(chǎn)限制性政策方面，廣州明確全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。

　　自2025年起，外地人在杭州購房不再受社保、戶口和婚姻狀況的限制，可直接購買房產(chǎn)。這一重大變革，為杭州樓市以及企業(yè)、購房者帶來了前所未有的便利與實(shí)惠。在政策效應(yīng)帶動(dòng)下，今年上半年，杭州土地出讓金高達(dá)1160億元，已達(dá)到去年全年土地出讓金的99%，在全國各城市中位列第一，超越了北上廣深。

　　杭州也全面取消新房限價(jià)政策，這個(gè)政策徹底改寫了樓市邏輯——從限制新房價(jià)格制造“一二手倒掛”到引導(dǎo)新房“優(yōu)房優(yōu)價(jià)”、鼓勵(lì)開發(fā)商打造高質(zhì)量產(chǎn)品，杭州正在重塑新房價(jià)格體系。

　　從市場效果看，最近兩個(gè)月，杭州首批不限價(jià)格的新房入市，多個(gè)改善類樓盤銷售情況良好：某單價(jià)跳漲20%的中高端項(xiàng)目"三開三罄"，一個(gè)半月就實(shí)現(xiàn)清盤；較此前限價(jià)上漲40%的品質(zhì)樓盤中簽率低至13%，輕松“日光”。由土地市場熱度傳導(dǎo)至新房市場的效應(yīng)，也在改寫房價(jià)走勢。

　　在推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地方面，廣州、深圳的授信和融資額度位于全國前列。去年10月底，廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì)上，廣東金融監(jiān)管局黨委委員、二級(jí)巡視員劉云海表示，對于備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，目前，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目，提供授信1350.18億元，落地融資項(xiàng)目331個(gè)、金額837.09億元，落地金額居第一。其中，民營房企項(xiàng)目數(shù)占比達(dá)七成、獲得授信規(guī)模占比超八成。“下一步，我局將按照金融監(jiān)管總局統(tǒng)一部署，將商品住房項(xiàng)目全部納入‘白名單’，做到‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’‘應(yīng)貸盡貸’‘能早盡早’。”

　　寧波市、珠海市實(shí)施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等推介活動(dòng)，有效釋放住房消費(fèi)需求。

　　記者了解到，調(diào)研組與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門、專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)座談，深入分析上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，實(shí)地調(diào)研房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目，廣泛聽取了有關(guān)方面的意見建議。

　　調(diào)研組指出，面對錯(cuò)綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，各地區(qū)、各有關(guān)部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力，切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益。持續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新的特點(diǎn)。