適應城市發展新形勢　推動房地產轉型升級

       7月14日至15日召開的中央城市工作會議立足新時代我國城市發展新形勢，作出“兩個轉向”的重大判斷，即“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”，并提出堅持城市內涵式發展，高質量開展城市更新。7月30日中央政治局會議強調“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。這為房地產市場和房地產業指明了發展方向、提供了關鍵指引、帶來了新的發展機遇。

　　我國改革開放以來的房地產市場和房地產業，實際上是城市房地產市場和房地產業，其發展與城市發展有著內在聯系，既是城市發展的重要組成部分，也是以城市發展為基礎和環境的。目前，房地產市場仍處在調整期、房地產行業面臨轉型升級，需要認清和把握當前房地產所處的歷史方位和發展階段，深入學習領會中央城市工作會議精神，深刻理解房地產與城市動能、空間結構、人口增長、住房需求等之間的緊密關聯和客觀規律。

　　中央城市工作會議部署城市工作的重點任務，諸如“繼續推進農業轉移人口市民化”“高質量開展城市更新”“著力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造”等，都與房地產的未來發展密切相關，將不斷激發多層次多樣化住房需求潛力。

　　在新形勢下，房地產企業應深刻把握、主動適應形勢變化，轉變發展理念，認識到傳統房地產開發經營“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼，必須摒棄拼規模、唯速度的舊觀念，積極尋找新動能，努力轉型升級。具體而言，要從規模擴張向品質效益轉型，走可持續發展之路，適應人民群眾高品質居住需要，下功夫建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當前，應將目光投向城市更新，更好盤活存量、做優增量、提高質量，探索將城鎮老舊小區、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標準的有效實施路徑，以及閑置低效利用的廠房、商業辦公用房的盤活再生，助力一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平，為人民群眾創造高品質生活空間，滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求。

　　去年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來，隨著國家層面精準施策、各地因城施策，房地產政策“組合拳”取得了積極成效，成交量穩定一段時間后，成交價也有了企穩跡象。今年4月25日中央政治局會議指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。6月13日國務院常務會議指出，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。下半年房地產政策取向是積極落實好已出臺政策、持續發力、適時加力，加大高品質住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長期看，我國房地產市場仍有較大的需求支撐，要尊重城市發展規律及房地產市場自身規律，發揮市場的自我修復功能。只要堅定信心，加快構建房地產發展新模式，推動轉型升級，就能贏得主動，進一步鞏固房地產市場穩定態勢。

　　全國政協委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員　柴強