重慶加強(qiáng)樓市調(diào)控 擬對(duì)高檔住房征收房產(chǎn)稅

      重慶市政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下稱《通知》)。《通知》內(nèi)容顯示，我市從市場(chǎng)供應(yīng)量、土地、信貸、稅收、規(guī)范市場(chǎng)、輿論引導(dǎo)6個(gè)方面打出組合拳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
第1招 供應(yīng)量：增加保障房的供應(yīng)
      和其他商品一樣，房價(jià)也是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，要穩(wěn)定房價(jià)，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量不失為一個(gè)好辦法。
    《通知》明確，我市將努力增加保障性住房和普通商品住房供應(yīng)。在保障性住房方面，大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，到2012年，全市建設(shè)4000萬平方米公共租賃住房，建成后可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題。
     此外，通過鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)中低價(jià)位、中小套型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供貸款支持等方式，幫助和督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售，有效增加普通商品住房供應(yīng)市場(chǎng)。
第2招 土地 ：嚴(yán)查閑置土地行為
      積極增加住房用地供應(yīng)量，也是增加市場(chǎng)有效供應(yīng)、穩(wěn)定房價(jià)的途徑。
《通知》稱，我市將嚴(yán)格執(zhí)行住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。積極增加住房用地供應(yīng)量，確保公共租賃住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住房用地供應(yīng)總量的比例在70%以上。 
      此外，還將加強(qiáng)住房用地供后監(jiān)管，嚴(yán)格查處囤地、炒地、閑置土地行為。
第3招 信貸：暫停第三套房貸款 
      繼上海、北京、海南等地叫停第三套住房貸款后，《通知》明確規(guī)定，我市暫停第三套及以上住房貸款。 
      同時(shí)《通知》對(duì)購買第一套住房以及第二套住房的首付比例和貸款利率進(jìn)行了規(guī)定：居民家庭貸款購買第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
      根據(jù)《通知》，外地戶籍居民需要申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
第4招 稅收：做好收房產(chǎn)稅準(zhǔn)備
      房產(chǎn)稅是當(dāng)前最熱門的話題，《通知》明確指出，我市按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。
   《通知》同時(shí)對(duì)市民買賣房產(chǎn)時(shí)所涉及的個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。
      一年內(nèi)賣掉自己的住房又新購買住房的情況，將不再減免個(gè)人所得稅。
      個(gè)人購買建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收。個(gè)人購買建筑面積90~144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收。不符合上述規(guī)定的，契稅按3%征收。
      賣房如何征收營業(yè)稅呢？《通知》規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的高檔住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入的5%征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買不足5年的普通商品住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收5%營業(yè)稅。
第5招：規(guī)范市場(chǎng)：嚴(yán)查陰陽合同行為
     《通知》明確將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立集土地、預(yù)售、中介于一體的房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系，嚴(yán)查閑置土地、無故拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。
      對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)采取禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)、停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期等懲處措施。
第6招 輿論引導(dǎo)：引導(dǎo)居民理性消費(fèi)
     《通知》要求，新聞媒體要大力宣傳房地產(chǎn)調(diào)控政策及成效、保障性住房建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度，客觀、正面報(bào)道當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，營造有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。