開發商引外資大增引關注 資金瓶頸或致房價下跌

    11月份上海房貸回升 四大行存款再呈負增長
央行上海總部近日發布了11月份上海市信貸運行數據。數據顯示，11月上海市貨幣信貸運行平穩。10月份出現的儲蓄存款分流的情況并未延續，11月人民幣存款止跌回升；而人民幣貸款穩步增加，當月個人住房貸款出現回升。

　　儲蓄存款止跌回升

　　面對10月份的加息，上海市11月人民幣存款總體上止跌回升。但各類機構人民幣增量存款變化差異較大，工、農、中、建四大中資銀行已連續兩個月存款呈負增長。數據顯示，上海市11月份全市人民幣存款增加308.8億元，同比少增187.2億元。而上述中資四大銀行則已連續兩個月存款呈負增長，當月存款減少53.5億元，環比少減407.2億元，同比多減147.3億元，不過，其他中資銀行存款增加332.1億元，同比多增156億元。

　　10月份股市回暖出現儲蓄存款“搬家”的現象也有所改變。11月儲蓄存款止跌回升。當月全市人民幣儲蓄存款增加10.7億元，同比多增177.5億元，其中定期儲蓄存款增加16.6億元，同比多增150.2億元。

　　住房貸款出現回升

　　11月份延續了10月份人民幣貸款的增長勢頭。數據顯示，當月上海市中資金融機構新增本外幣貸款303.3億元，同比多增224.3億元。

　　不過，與10月份短期貸款和中長期貸款都增加較多不同，上海市11月短期性貸款增加較多，而中長期貸款則出現同比少增。數據顯示，11月份，全市人民幣短期貸款增加85億元，同比多增219.6億元，其中單位貸款和貿易融資分別增加35.3億元和36.3億元；而中長期貸款則增加153.6億元，同比少增166.8億元。不過，票據融資減少的勢頭在11月得以扭轉。11月票據融資增加88.7億元，同比多增242.3億元，其中轉貼現和直貼分別增加31.1億元和57.6億元。而當月新增人民幣企業貸款主要投向中小企業。

　　值得一提的是，上海市11月個人住房貸款出現回升。全市當月新增人民幣個人住房貸款30.8億元，環比多增25.1億元，同比少增76.6億元，其中新建房貸款和二手房貸款分別增加17.2億元和13.6億元。而10月份個人住房貸款總體維持低位運行，10月全市人民幣個人住房貸款僅增加5.7億元，環比多增10.5億元。