商業(yè)"高溫"別墅"極寒" 蘇州樓市入冬也"感冒&q

    熱門廣告語：住宅有泡沫 商鋪更靠譜
    隨著各項調(diào)控政策尤其是限購令的實施，住宅、商業(yè)兩個不同領(lǐng)域的市場冰火兩重天趨勢更為明顯。在限購令出臺后的11月，一批新商業(yè)項目的亮相和熱門商業(yè)項目的加推快速帶動了當(dāng)月的成交。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月非住宅日均成交74.57套，較上月增加0.47套，增加0.63%。相城區(qū)的恒達中環(huán)百匯廣場以137套的銷售成績獲得銷冠，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)保持火熱。

    業(yè)內(nèi)人士分析， “限購令”的出臺使住宅趨于理性化，商業(yè)地產(chǎn)對投資客來說則是一個新的戰(zhàn)場，而且目前投資客資金充裕，調(diào)控力度加大后在投資住宅無望時，便轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)；同時，“不限房、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)有著更固定投資收益和租金回報率，這都是商業(yè)地產(chǎn)成交量快速上漲的原因。

    “我覺得其實投資商業(yè)地產(chǎn)比投資住宅更保險，一來商業(yè)隨著時間的推移，會變得越來越成熟、越來越有價值；而住宅隨著時間的推移會變得陳舊，貶值也就相對較快。二來從投資回報率來看，目前商鋪一年的回報率可達6%，好地段的商鋪還可達到8%~9%，但眼下如果投資住宅，成本增加不說，政策的疊加打壓使得投資回報率不高而且還不穩(wěn)定。”一位資深的投資客在接受采訪時表示。

    商業(yè)地塊接連掛牌出售 2011年商業(yè)地產(chǎn)或現(xiàn)”血拼”

    11月10日園區(qū)4宗商業(yè)用地高價拍出，11月30日園區(qū)推出6宗商業(yè)用地，昨天，蘇州又有20宗地塊掛牌，其中有18宗為商業(yè)用地，僅有兩宗為城鎮(zhèn)住宅(動遷房)地塊。這是2010年下半年以來掛牌量最大的一次土地出讓公告，從地塊分布區(qū)域來看，這次的18宗商服用地分布范圍廣泛，幾乎涵蓋了蘇州市場上最活躍的板塊與區(qū)域，包括平江新城、金閶區(qū)、吳中越溪、太湖旅游度假區(qū)、園區(qū)唯亭、高新區(qū)獅山路、滸墅關(guān)等等熱點居住板塊。

    一再加碼的住宅市場調(diào)控，讓開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。如此看來，在住宅市場顯現(xiàn)吃力的局勢下，這些商業(yè)地塊將成為各大開發(fā)商的必爭之地。

    此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年蘇州商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計將有16390套，其中存量房源共計8004套，占全體比例的48.83%；新推房源共計8386套，占全體比例的51.17%。2011年蘇州商業(yè)地產(chǎn)項目大量新盤即將登臺亮相。這些都預(yù)示著2011年將迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)新契機，更有專家預(yù)測，商業(yè)地產(chǎn)的火熱最起碼要延續(xù)到明年上半年。