12月北京新房均價初現(xiàn)下跌 每平米跌1708元

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上半月，北京市的期房、現(xiàn)房住宅共成交7787套，成交面積87萬平方米，與11月同期相比，分別增加17%和30.5%。扣除保障房后，商品住房實際成交7201套，成交面積79萬平方米，與11月同期相比分別增加78.1%、75.2%。實際成交的商品住房均價為19442元/平方米，環(huán)比小幅下降2.9%。

　　供需齊升

　　據(jù)亞豪的機構(gòu)統(tǒng)計，12月上半月，北京新開盤項目達24個，新增供應(yīng)套數(shù)達9766套，與11月同期相比，新開盤項目增加41.2%，新增供應(yīng)套數(shù)增加213.7%。供應(yīng)量有了大幅的增加。

　　亞豪的機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，12月上半月新開盤項目大幅增加，主要因素還是受到預(yù)售監(jiān)管政策的影響。新政策規(guī)定，12月1日起，新開盤項目必須上報詳細的預(yù)售方案，而且預(yù)售資金也將受到嚴格的監(jiān)管。因此，許多原本不打算開盤的項目也趕在12月1日前申請預(yù)售許可證，并導(dǎo)致很多項目在12月前期集中開盤。

　　需求方面，由于有了4月份的首輪調(diào)控政策的鋪墊，9月底二次調(diào)控對市場的影響力有所減弱，當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，市場反映出來的則更多是疲態(tài)。通脹預(yù)期有效激發(fā)了中產(chǎn)階層以上人群的保值購房需求，從而造成12月上半月成交量的逆市走高，環(huán)比大增近八成，相當(dāng)于10、11月同期累加的總成交量。

　　業(yè)內(nèi)的人士分析，樓盤的批量入市撬動了購房需求的釋放，下半月仍會繼續(xù)延續(xù)，但這些供應(yīng)需要一定的時間消化，入市樓盤的銷售周期或?qū)⒀永m(xù)至明年一季度，進而制約1月的開盤項目量。

　　明年初開盤趨謹慎

　　相比12月的開盤項目的集中入市，2011年1月，開發(fā)商入市銷售的熱情有所萎縮。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，明年1月份僅有24個項目計劃開盤，其中首次開盤的純新盤項目為9個，整體開盤均價為21150元/平方米。

　　高姍指出，明年1月項目謹慎入市，與11、12月開盤項目集中入市有很大的關(guān)系。由于開發(fā)商希望規(guī)避預(yù)售監(jiān)管政策，許多項目提前入市開盤，導(dǎo)致明年1月計劃開盤項目量有所減少。同時，春節(jié)前樓市正值傳統(tǒng)淡季，從歷年的情況來看，計劃開盤的項目量也是相對較少的一個階段，淡季開發(fā)商對市場的預(yù)期有所弱化，影響到了開發(fā)商的推盤速度。

　　明年1月計劃開盤項目中位于大興、昌平、順義、通州、房山五個新城的入市項目量達14個，占當(dāng)月入市項目的比重達58%，物業(yè)類型多為普通住宅，戶型面積以一居、兩居為主，價格多在2萬元/平方米以下。

　　市場人士分析，明年1月份，剛性自住需求依然具有較強的購買意愿，這些郊區(qū)樓盤推出的產(chǎn)品也較為適合自住客群。當(dāng)前自住型客群已經(jīng)成為市場主流，而年底開發(fā)商需要回籠大量的資金，這勢必會令許多項目進行促銷，下調(diào)價格，增加性價比，以此來吸引客戶是最直接有效的手段。