加息沖擊樓市銷量 買房者懼跌賣房者怕漲

    周末突然而來(lái)的加息，沖擊著敏感的樓市神經(jīng)。買房或是賣房，正成為一個(gè)艱難的選擇。記者昨日走訪了數(shù)家售樓部和二手房中介，發(fā)現(xiàn)買房和賣房的市民，都陷入一種糾結(jié)中。

　　買房：害怕買了就跌

　　在新開(kāi)盤的九龍坡區(qū)大鼎世紀(jì)濱江售樓部，來(lái)看房的一位市民告訴記者，他想投資一套小戶型，很早就關(guān)注到這個(gè)樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺(tái)，讓他心里也犯了嘀咕：“你覺(jué)得現(xiàn)在買房劃不劃算？”他反過(guò)來(lái)咨詢記者到。

　　由于是投資型購(gòu)房，這位投資者顯然很關(guān)注加息的影響。兩次加息后，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%，提高了0.46個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)購(gòu)買二套房的市民來(lái)說(shuō)，執(zhí)行1.1倍利率付出的資金更是可觀?！拔乙I的話就要貸35萬(wàn)，每個(gè)月要多遭約80元左右，總額要多出2萬(wàn)元?！?

　　“我還感覺(jué)到政府調(diào)控樓市的決心很大。” 這位購(gòu)房者認(rèn)為，在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力較大?！白钆碌木褪琴I了就跌?！?

　　買不買房，這位曾經(jīng)有著強(qiáng)烈投資欲望的購(gòu)房者，陷入糾結(jié)中。

　　賣房：擔(dān)心賣了又漲

　　在買方裹足不前的同時(shí)，賣方也不愿作出讓步。

　　在鋼運(yùn)置業(yè)紅旗河溝門店，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近的成交量下降比較明顯，但成交價(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng)，因?yàn)椤昂苌儆匈u家愿意降價(jià)”。

　　為何不愿降價(jià)？記者聯(lián)系了一位賣家，對(duì)方表示，去年底，他賣出了加州花園的一套住房。當(dāng)時(shí)賣成40多萬(wàn)，現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)左右?！按蠹叶颊f(shuō)重慶房?jī)r(jià)并不高，我不愿再賣個(gè)地板價(jià)?！边@位賣家說(shuō)，目前重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭領(lǐng)先全國(guó)，房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

　　另一位賣家則表示，加息了又怎樣，還不是負(fù)利率，大家都想買房來(lái)保值?！百u了房子，拿到現(xiàn)金還不是貶值。”

　　專家：僵局還將持續(xù)

　　“在加息之前，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛?！敝性禺a(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，二手房明顯成交萎縮，就是佐證。

　　何偉堅(jiān)稱，一兩次的加息，還不會(huì)改變樓市的僵局。目前正值年關(guān)前，按慣例是樓市的淡季，不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌。

　　“加息的影響，更多的是對(duì)樓市參與各方心理上的一個(gè)打擊。對(duì)于樓市來(lái)講，一次兩次加息并不可怕，怕的是進(jìn)入加息通道。七次八次輪番加息，就會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的累積效應(yīng)?！焙蝹?jiān)如此分析到。

　　何偉堅(jiān)預(yù)計(jì)，這樣的僵局將持續(xù)至春節(jié)后。到三月份，買賣雙方的角力將初見(jiàn)分曉，“如果連續(xù)幾個(gè)月累計(jì)的需求不能得到釋放，成交量繼續(xù)萎縮，樓市有可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。”