北京二手房均價首次超越一手房

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2010年1—11月份北京全市新房成交均價19967元/平方米，二手房成交均價達到了21179元/平方米。預計2010年全年北京全市新房成交均價最高也不會超過2萬元/平方米，但是二手房均價肯定將突破2.1萬元/平方米。這是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，北京全市二手房均價也超越了一手房。
　　對此，偉業(yè)我愛我家集團研究院院長陳亮表示：以往，北京的一、二手房價格倒掛只是發(fā)生在局部區(qū)域和特定時期，比如2009年年初的廣渠門到雙井地區(qū)，2010年夏季的望京地區(qū)。原因主要是開發(fā)商面臨資金壓力和銷售壓力，降價促銷或低價開盤，而同一區(qū)域的二手房業(yè)主沒有降價意愿，維持原價，甚至調高報價。根本上是一、二手房定價原理上的差異所致。而這次全市二手房均價超過一手房，則是市場發(fā)展階段和城市發(fā)展布局所造成的。

　　由于目前北京周邊衛(wèi)星城和新興組團的崛起，90%的新開樓盤項目散布于五環(huán)以外，而二手房80%的交易都集中于四環(huán)內，新盤交易越來越郊區(qū)化，而二手房市場相對集中城市核心區(qū)域，這使得最終全市二手房交易均價高于新房。

　　此外，2010年這一政策調控之年，樓市調控對新房市場的影響相對要大于二手房市場。在以自住型購房為主的時代，二手房的地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢和現(xiàn)房優(yōu)勢，使得二手房的剛性需求更加旺盛。