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公積金率同步上調 專家看淡樓市沖擊

2010-12-29

    即央行26日起提高存貸款基準利率后,住建部同步上調了公積金存款貸利率,這是年內第二次上調。業內專家認為,介于目前CPI高漲,其對樓市的影響有限。
  按照住建設部的通知要求,住房公積金存款利率0.34個百分點,由現行的1.91%調整為2.25%。貸款利率則上調0.25個百分點,其中,五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%,五年期以上從4.05%調整為4.30%。

  以公積金貸款60萬,貸款年限20年為例,如公積金貸款購買首套房,購房者將比此前多支付月供80元左右,如果計算兩次上調的效果疊加,月供將比10月前提高158元。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍就向新民網記者指出,無論是加息還是提高公積金率提高,從短期來看對樓市的影響不大。“對于有購房意愿的人每月多支付150元的壓力,還不足以讓其打消購房念頭。”

  他認為,明年流動性的壓力讓將非常巨大,短期內CPI很難快速降下來,這就削弱了加息對于樓市的作用力度,而相對商業貸款,公積金率本身利率就較低。

  對于長期來看,屢次公積金利率的提高的疊加效應會逐步顯現,對購房者的購房意愿造成的影響也將逐步擴大。“而對于房企,這種不斷加息的作用也會在潛移默化中發揮,將影響到明年房企整個戰略布局和營銷策略的制定。”宋會雍表示。

 

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