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居民投資性購房需求創(chuàng)新低 明年購房意愿下降

2010-12-30

    在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下,第四季度,對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示,認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%,超出認為上漲的居民6.3個百分點。

  逾九成居民認為房價高

  數(shù)據(jù)顯示,截至今年第四季度,北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達到18.3%。居民對房價的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢。本季,認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%,總計逾九成。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為,今年4月和9月,樓市分別迎來兩輪政策調(diào)控,在第二輪調(diào)控之后,房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢,雖然上漲幅度減緩,但是由于上漲的基數(shù)比較高,所以居民對房價的“絕對值”已經(jīng)非常敏感。

  調(diào)查顯示,房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望;有16.8%的居民推遲購房計劃,等待房價回落。

  居民明年購房意愿下降

  調(diào)查中,不少居民認為房價已達到近期高點,接下來會出現(xiàn)回落。本季居民對下季度房價下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期,看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

  高房價和市場看空情緒的綜合作用下,未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落。本季,有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿,比上季下降4.2個百分點;一年后有購房意愿的居民占27%,比上季下降7.3個百分點;沒有購房意愿的居民占比54.9%,較上季上升11.5個百分點,創(chuàng)2008年以來的新高。

  居民賣房可接受7%降幅

  專家分析認為,房價有可能出現(xiàn)下降的一個標(biāo)志便是投資性購房需求減小。在第四季度調(diào)查中,居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%,比三季度下降3個百分點。

  居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調(diào)查顯示:在有售房意愿的居民中,有16.3%愿意降價出售,較三季度提高5.3個百分點;有59.8%不會降價出售,較三季度下降1.2個百分點;另有23.9%的居民表示正處于猶豫中,是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。

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  住建部:限購令明年繼續(xù)執(zhí)行

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在昨天舉行的2010年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,2011年,住建部將繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序,并會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。

  姜偉新表示,2010年全國保障性安居工程建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷年之最,全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套,基本建成370萬套;農(nóng)村危房改造開工136萬戶,基本竣工108萬戶;均超額完成年初國務(wù)院部署的任務(wù)。同期,國家加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,房地產(chǎn)市場投機性需求得到一定抑制,調(diào)控取得一定效果。2011年要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。在支持自住性、改善性住房需求的同時,抑制投資投機性購房,遏制房價過快上漲。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核,對政策落實不到位、工作不得力的,進行約談和追究責(zé)任。增加住房有效供給,配合國土部門在增加保障性住房供地的同時,切實保障普通商品住房的用地供應(yīng)。

  按照住建部的規(guī)劃,2011年,各地將更大規(guī)模地推進保障性安居工程建設(shè)。明年計劃建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房將比今年大幅度增加。重點發(fā)展公共租賃住房,加快解決低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房問題。
 

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