葉檀：房地產調控應以調整住宅市場結構為主

   2010年是我國房地產調控政策最嚴厲的一年。受兩輪調控政策的影響，房地產市場起伏交替。臨近年末，房地產市場又現反彈跡象。房地產如何調控才能既產生效果，又不影響經濟增速？專家認為，政府的強力調控不是簡單的從緊，而是調整住宅市場結構，讓經濟增速和地方財政擺脫房地產戰車。

　　從國十條到國五條，從上調房貸到限購、加息，從計劃出臺房產稅到打擊囤地和捂盤惜售，2010年房地產調控的力度之大、涉及面之廣前所未有。2011年，是否會再有一輪強勢調控？

　　21世紀經濟報道財經總監李一戈認為：“2011年房地產調控應該繼續要加強。今年的調控政策應該是覆蓋面相當廣泛，而且力度其實也是夠的，我覺得關鍵的還是要全面地落實到位。一旦房地產市場出現大的波動，主要是上漲，不排除再一次調控的可能性。”

　　房地產調控的加強，會不會影響到宏觀經濟增速，對地方財政會不會帶來較大沖擊？這是擺在決策者面前一個兩難的命題。財經評論員葉檀形容房地產調控就像走鋼絲，她認為政府調樓市是在調結構，讓經濟增速和地方財政擺脫房產戰車：“我想調控里邊會有一個松緊適度，并不是說從緊，而是讓他的結構開始起穩好轉，使得我們的地方經濟也好，宏觀經濟也好，逐漸地離開房地產市場，然后從房地產的戰車上擺脫下來。”

　　葉檀認為，有針對性的調控政策，會使整個房地產市場趨向平衡：“行政性的宏觀經濟政策跟加息為主的一些財稅政策都會出臺，但是出臺的話我并不認為商品房會有一個急劇的下跌，而是通過保障房使得整個的住宅市場趨向于平衡。”