廣州多銀行執(zhí)行房貸新利率 老房貸繼續(xù)七折優(yōu)惠

    記者從省內(nèi)各大銀行獲悉，凡是對(duì)房貸利率執(zhí)行“次年調(diào)整”的銀行，已從今年1月1日起正式上調(diào)了基準(zhǔn)利率。但老房貸利率的優(yōu)惠折扣政策暫無變化，即原本7折的優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行。

　　央行去年兩次加息后，5年期以上房貸利率上調(diào)為6.40%，5年期以上公積金貸款利率也上調(diào)為4.30%。由于多數(shù)銀行實(shí)行的是次年調(diào)整，也就是在次年的1月1日起執(zhí)行，因此，供樓族月供額度的變化要從今年1月的還款日才看得出來。

　　由于1月份的月供包含的貸款期限跨越了去年12月和今年1月，要分別按照加息前后的利率計(jì)算，因此，有些供樓人1月的月供額可能比去年12月高、又比今年2月份低。比如，貸款人每月15日還款，那么從去年12月15日到12月31日，是按利率上調(diào)前5.94%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，今年1月1日到15日才按6.40%的基準(zhǔn)利率計(jì)算。銀行人士提醒說，到今年2月所扣的月供款，才是全部按新利率計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)月供，房貸族們應(yīng)以此為準(zhǔn)給還款賬戶預(yù)存足夠資金。

　　也有少數(shù)個(gè)別銀行并不是“次年調(diào)整”，而是“次期調(diào)整”，即央行加息后的第二月便上調(diào)貸款利率。深發(fā)展銀行則是“按放款日調(diào)整”，即如果放款日是去年8月1日，那么到今年8月1日才執(zhí)行新的利率。

　　記者獲悉，由于監(jiān)管部門并未調(diào)整存量房貸的優(yōu)惠幅度，因此不少老房貸客戶仍能按原本的合同約定享受“優(yōu)惠餐”。省內(nèi)工、農(nóng)、中、建、中信、民生、招行等多數(shù)銀行都表示，暫未接到監(jiān)管部門或總行有關(guān)存量房貸折扣調(diào)整的通知，因此具體仍按原貸款合同執(zhí)行。這意味著，最低7折的優(yōu)惠至少還能繼續(xù)一段時(shí)間。