全國房價續(xù)漲景氣指數(shù)連跌 樓市“剪刀差”擴大

    12月份全國70大中城市的房價同比漲6.4%，同期國房景氣指數(shù)則逼近臨界點。

    施行8個多月的樓市調(diào)控效應(yīng)正在逐漸發(fā)酵。根據(jù)官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，分別反映房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來趨勢的兩個指數(shù)正在呈現(xiàn)出一種越拉越大的“剪刀差”現(xiàn)象。

    國房景氣指數(shù)全稱全國房地產(chǎn)開發(fā)的景氣指數(shù)，主要反映房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢。而全國大中城市房屋銷售價格同比以及環(huán)比漲跌幅則可以看做是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的“溫度計”。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日剛剛公布的最新數(shù)據(jù)，國房景氣指數(shù)已逼近臨界值100，為自去年4月份以來持續(xù)下滑。而全國大中城市房屋銷售的價格則顯然沒有低下“牛頭”，為自去年9月份以來連續(xù)第四個月環(huán)比上漲。

    國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2010年全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，12月份全國70個大中城市房屋的銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環(huán)比則繼續(xù)上漲0.3%。

    商品房銷售和房價呈現(xiàn)出“兩旺”的局面。12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個百分點。

    銷售方面的表現(xiàn)更是不俗。12月當(dāng)月，全國商品房的銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。全年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，2010年受到熱捧的商業(yè)地產(chǎn)拉動了全年商品房銷售額的則漲幅度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。

    盡管一年的調(diào)控都沒能阻止房價上漲的腳步，全國房地產(chǎn)開的發(fā)景氣指數(shù)（下稱“國房景氣指數(shù)”）則是“應(yīng)聲而落”。至12月份，國房景氣指數(shù)已經(jīng)回落至101.79，逼近臨界值100；比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點。

    該指數(shù)以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。國房的景氣指數(shù)是借鑒景氣指數(shù)體系的原理，由屬于超前、同步、滯后性質(zhì)的指數(shù)指標組成，根據(jù)合成指數(shù)的計算方法，在計算分類指數(shù)的基礎(chǔ)上，而得到的一個加權(quán)平均綜合指數(shù)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，作為一個預(yù)判房地產(chǎn)未來趨勢的指數(shù)，其連續(xù)超過半年的下降趨勢，從一定程度上說明了房地產(chǎn)的調(diào)控對住宅地產(chǎn)的影響。