首套房貸折扣名存實(shí)亡 廣州并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象

    日前，有消息指出，由于今年信貸額度緊張，上海已有中行、建行等多家大型銀行1月信貸額度用完，目前已暫停了房貸業(yè)務(wù)發(fā)放。報(bào)道援引中行一支行工作人員的話表示，中行總行已經(jīng)關(guān)閉了發(fā)放系統(tǒng)，年前估計(jì)不可能放款。 

　　而即便沒有暫停的，房貸利率也有較大幅度的上浮。據(jù)悉，在深圳，深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，四大國有銀行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從最低8.5折調(diào)至9折以上。不過首套房貸利率上調(diào)暫未傳導(dǎo)至其他城市。

　　廣州并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象

　　針對(duì)目前信貸市場(chǎng)中的緊張情況，記者昨日走訪了廣州市內(nèi)的多家銀行，也向傳聞中的各家銀行進(jìn)行了核實(shí)。目前廣州地區(qū)各家銀行貸款發(fā)放也依然照常進(jìn)行，并沒有出現(xiàn)“停貸”現(xiàn)象。但貸款緊張已經(jīng)是不容爭(zhēng)辯的現(xiàn)實(shí)，房貸實(shí)際操作中難以放下來或排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)也是業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象，而且名義上還能給出的首套房貸利率折扣其實(shí)也很難批下來，申請(qǐng)人也只能是“等”。

　　“我們暫時(shí)沒有暫停放貸，但是目前額度非常緊張，房貸基本很難批下來了，去年12月的房貸目前還在排隊(duì)。”工行廣州營業(yè)部一業(yè)務(wù)員昨日向記者透露。記者還向中行、建行、農(nóng)行咨詢了一下，目前四大行廣東分支行都沒有暫停貸款，但若要申請(qǐng)房貸則都需要等放款通知，而且雖然還有利率優(yōu)惠，但估計(jì)很難批下來。招商銀行、光大銀行、深發(fā)展情況也基本如此。

　　還有某股份制銀行信貸部門的人士也向記者否認(rèn)了“停貸”的消息。不過，他表示，每年銀行1月份的信貸“開門紅”是業(yè)內(nèi)的慣例，今年1月份的信貸任務(wù)各家銀行發(fā)放基本完成，各家銀行剩下的額度已經(jīng)不多。

　　據(jù)了解，在一月信貸既沖高、又緊張的情況下，目前國有大行一些支行需要每天向市級(jí)分行申請(qǐng)額度。“我們現(xiàn)在只能每天放一點(diǎn)，每天早晨向分行申請(qǐng)額度，以前只有季末會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，現(xiàn)在才1月就這樣了。”某國有大行一支行信貸部相關(guān)人士對(duì)記者透露。

　　首套房貸折扣名存實(shí)亡

　　不過，由于信貸額度緊張，即便是沒有停止房貸業(yè)務(wù)發(fā)放，但是在緊縮的環(huán)境下房貸利率隨行就市、水漲船高，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。日前，有消息指出深發(fā)展在深圳地區(qū)已經(jīng)執(zhí)行首套房房貸利率1.1倍的新政策，成為緊縮政策下首個(gè)正式提高首套房貸款利率的銀行。據(jù)了解該行其他地區(qū)的分行暫時(shí)還沒執(zhí)行該政策。

　　記者昨日向深發(fā)展廣州分行零售銀行相關(guān)人士處了解到，深發(fā)展廣州分行從這兩天起也要執(zhí)行新的房貸利率政策，首套房貸利率最多只能打9折。據(jù)該行信貸相關(guān)人士透露，由于今年各項(xiàng)指標(biāo)異常緊張，資本充足壓力也較大，今年1月份的該行廣州地區(qū)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)收縮到只有去年的四分之一“現(xiàn)在我們只能按照利率價(jià)格，將所有貸款申請(qǐng)從高到低排序，優(yōu)先發(fā)放上浮20%左右的貸款，而像首套打折利率的房貸申請(qǐng)，基本很難放了。”上述人士表示。

　　此外，工行廣州市一支行信貸相關(guān)人士也同樣向記者透露，雖然該行首套房貸名義上還有利率優(yōu)惠，但由于打折后利率太低，排隊(duì)后基本很難放款。該業(yè)務(wù)員建議，目前如果想貸款買房，最好做非房貸業(yè)務(wù)，也就是通過純抵押貸款，利率上浮10%來“曲線購房”。工行長(zhǎng)壽支行的業(yè)務(wù)員直接對(duì)記者說，目前首套房貸首付還是三成以上，但利率不打折，放款時(shí)間也不能確定，但可以肯定的是這個(gè)月應(yīng)該放不了。

　　個(gè)案影響樓市心理

　　雖然此次停貸和首套房貸提升只是個(gè)別銀行資本充足率緊張和信貸額度嚴(yán)控下的“個(gè)案”。然而，在一月份各家銀行紛紛想賺“開門紅”，不惜一切信貸沖高的時(shí)期即出現(xiàn)信貸額度告急的現(xiàn)象，卻影響著市場(chǎng)購房者的心理。

　　對(duì)于有剛性需求的首套房貸款者來說，在加息周期之下，貸款利率折扣也沒有了，這無疑是“屋漏偏逢連夜雨”，有不少人擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)不降，貸款額度進(jìn)一步緊張的情況下，利率價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上浮，那時(shí)候負(fù)擔(dān)將更重。因此，看到房?jī)r(jià)久調(diào)不跌，開始考量是否應(yīng)該盡早出手。

　　有銀行人士對(duì)記者表示，目前其所在銀行公司貸款利率較基準(zhǔn)利率已上浮20%—30%，但相比民間融資渠道，通過銀行借錢還是相對(duì)較低，信貸緊張下貸款利率有進(jìn)一步走高的空間。