春節(jié)樓市成交大幅下跌 多地出現(xiàn)零成交

    春節(jié)期間各地住房成交量大幅下跌，其中，廣州中心區(qū)、重慶主城多個(gè)區(qū)出現(xiàn)零成交，珠三角二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù)，深圳、南京、上海等地成交量也多在十幾套的低位。而北京的房地產(chǎn)中介則多半“歇業(yè)”，7天假期中全市二手房網(wǎng)簽量僅41套，成交可謂慘淡。有關(guān)專家認(rèn)為，貨幣政策的持續(xù)收緊打擊了炒房客，而北京、深圳等一線城市首套房貸款優(yōu)惠利率調(diào)整或取消的消息，則進(jìn)一步推動(dòng)了樓市降溫。

    樓市成交大幅下跌

    今年1月底，“新國八條”出臺(tái)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式開啟。隨后不久，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，在這些因素影響下，春節(jié)各地樓市降溫似乎在所難免。

    由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個(gè)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒有購房者光顧。

    “據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達(dá)成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽，等到2月9日集中過戶。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

    他告訴記者，在限購、限貸、取消優(yōu)惠稅費(fèi)等政策影響下，成交量肯定下跌，預(yù)計(jì)今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

    不僅是北京，記者了解到，春節(jié)期間各地成交量均出現(xiàn)暴跌。其中，廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交，重慶主城多區(qū)也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù)，深圳、南京、上海春節(jié)長假則僅成交十幾套或幾十套房。

    但是，記者同時(shí)注意到，全國一線城市房價(jià)并沒有隨著成交量的下跌，出現(xiàn)立竿見影地下調(diào)，也未發(fā)現(xiàn)明顯的打折促銷現(xiàn)象。據(jù)北京中原地產(chǎn)最新調(diào)查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強(qiáng)烈，稱只要有合適的房源就會(huì)立即出手購買。

    記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，目前仍有很多人對(duì)房價(jià)下調(diào)并無信心，對(duì)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈卻非常擔(dān)心，而且普遍關(guān)心調(diào)控政策的執(zhí)行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)。

    調(diào)控細(xì)化措施紛紛落地

    目前來看，從中央到地方，調(diào)控意志都非常堅(jiān)定。國務(wù)院總理溫家寶在2011年春節(jié)團(tuán)拜會(huì)上的講話中再次重申，“要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。加大保障性住房建設(shè)，增加住房有效供給，抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，努力改善居民的住房條件。”

    另一方面，央行8日宣布加息，則將導(dǎo)致房貸利息支出進(jìn)一步加大。

    實(shí)際上，就在“國八條”出臺(tái)的第二天，北京相關(guān)政策紛紛落地，包括執(zhí)行“二手房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅”等政策。銀行方面也積極跟進(jìn)。“春節(jié)后北京大部分銀行都將開始執(zhí)行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深發(fā)展、光大銀行、華夏銀行等已經(jīng)在1月底前開始在實(shí)際貸款中按照樓市調(diào)控的新規(guī)定執(zhí)行。”張大偉告訴記者。上海同樣如此，工、農(nóng)、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    記者還了解到，上述五大行深圳分行也均出臺(tái)了新規(guī)，對(duì)首套房貸款利率停止優(yōu)惠政策，加上此前已經(jīng)率先收緊的深發(fā)展、招行以及多家股份制商業(yè)銀行，深圳多數(shù)銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠。

    在限購方面，目前明確將實(shí)行限購的城市已達(dá)36個(gè)，更有機(jī)構(gòu)估計(jì)，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能將達(dá)到60個(gè)。

    以北京為例，“北京節(jié)后將公布新一輪調(diào)控細(xì)則，預(yù)計(jì)超過百萬個(gè)家庭將不得新購住房。”張大偉告訴記者，據(jù)中原地產(chǎn)抽樣調(diào)查，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，所占比例達(dá)55%，限購令的影響將非同一般。

    對(duì)于今年房價(jià)走勢(shì)如何，有關(guān)專家認(rèn)為，目前仍難判斷。

    住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，今年房價(jià)會(huì)被壓住。但是，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房價(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房價(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢(shì)。

    有業(yè)界人士認(rèn)為，一般而言，房價(jià)下調(diào)至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”、“量跌價(jià)調(diào)”、“量價(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一個(gè)月以上才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整。