北京公積金二套房首付60% 購房搶搭末班車

    昨日，京15條執(zhí)行第一天，很多市民在房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋手續(xù)。

　　前天出臺的“京十五條”調(diào)控細則規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公積金管理中心下發(fā)上調(diào)二套房貸首付的正式通知，從今天起，二套房公積金貸款的首付比例不得低于6成，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　二套房貸款含“組合貸款”

　　公積金中心表示，自本月18日(含)起，購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　此前，北京公積金對于二套房執(zhí)行的是首付款不低于50%，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新政出臺后，貸款利率仍不變，首付款比例提高至60%。

    通過初審貸款執(zhí)行舊政策

　　按照昨天發(fā)布的《通知》，對于2月18日(不含)前已受理的住房公積金個人貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。這意味著，如果是今天之前已經(jīng)受理的二套房公積金貸款申請，仍可按照首付五成的舊政策執(zhí)行。

　　公積金中心相關(guān)負責人表示，這一節(jié)點可以理解為已通過初審的貸款申請，可按舊政策執(zhí)行。“公積金貸款的申請，在申請人遞交了齊全的材料后，隨即現(xiàn)場就會進行初審，初審合格后，就予以受理。所以只要是在此之前過了初審的，都可以按照原來的政策執(zhí)行。”

　　公積金二套房“認房不認貸”

　　對于二套房的認定方面，北京公積金貸款與商貸不同，采用的是“認房不認貸”的原則。只要是目前名下無房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。申請人需要出具房屋買賣合同、契稅等材料，證明其名下無房。

　　無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。

    應(yīng)對

　　近3000套房搶搭限購末班車

　　前日北京房市簽約量暴增兩倍；業(yè)內(nèi)人士稱新政將影響15%購房者

　　前天，北京樓市調(diào)控政策“京十五條”公布，并于昨日實施。受此影響，趕搭末班車的效應(yīng)在北京樓市集中爆發(fā)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，16日當天，期房和現(xiàn)房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比大幅增長，住宅網(wǎng)簽量達到2942套，創(chuàng)兔年新高。

　　二手房日交易量再破兩千

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，由于2月為傳統(tǒng)淡季，成交量不活躍，但自春節(jié)后交易網(wǎng)開放后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈環(huán)比攀升的趨勢。在新政發(fā)布的前一天，也就是15日，北京的住宅網(wǎng)簽量共1059套。

　　但16日當天數(shù)據(jù)顯示，北京住宅商品房網(wǎng)上簽約總計885套，較前一日的232套大幅增加了653套，其中期房簽約759套；現(xiàn)房簽約126套。

　　在二手房市場，也再次出現(xiàn)了成交量突破2000套的成交量。這也是自2009年來第10個超過2000套的單日成交量。16日，2057套的簽約量是前一日827套的2.5倍。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，如此高的簽約量，是有購房者希望趕在新政落地前趕緊完成購房程序。由于政策細則嚴格，將直接影響市場上15%以上的購房人群。

     中介加班至零時辦手續(xù)

　　“16日我們各個門店，基本上都加班到夜里12點。”鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月說，當日上午，各大中介得知新政時間節(jié)點為24時是否通過網(wǎng)簽。因此他們立即通知各門店，如果是會受到新政影響的交易，能錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)的抓緊錄入。

　　張月預(yù)計，新政從昨日起就開始實施，由于審核購房者資格需要5個工作日，因此昨日起北京的住宅網(wǎng)簽量會出現(xiàn)大幅下降。

　　 反應(yīng)

　　售樓處中介門店冷清

　　昨天，豐臺區(qū)馬家堡西路附近一處中介門店，客戶并不多。門店負責人表示，當日不少人來咨詢，內(nèi)容主要是限購影響，還能不能買房。不過他并不認為限購會打擊生意。“相比之前的限購政策，新政更人性化了。可以賣房后再買。另外限購后租賃量會有所上升，租價也會有所上漲。”

　　記者昨天在幾個樓盤的售樓處看到，來看房的人也并不多。不過銷售人員表示，今年節(jié)后看房的客戶一直都不多，昨日變化不大。

　　部分商住項目簽約大增

　　昨日京城部分商住項目熱銷。記者從豐臺馬家堡的商住項目7克拉了解到，昨天一上午，該項目就簽約10余套房子，下午還有買房人陸續(xù)簽約。而此前幾天，項目每天簽約量僅4套左右。

　　位于回龍觀區(qū)域的商住項目東亞上北昨天來電來訪量達200多組，和此前日均50余組的來電來訪量相比翻了兩番。

　　北京中原地產(chǎn)分析稱，對于買房人來說，未受限購的商住項目可能成為這部分人群的新選擇。

    河北部分樓盤進京推銷

　　北京周邊部分樓盤也開始“進京”推銷。

　　昨天，不少買房人表示接到了天津、河北等地樓盤推介電話。河北涿州一開發(fā)商表示，由于北京房價高企后的擠出效應(yīng)，加上環(huán)北京經(jīng)濟帶的規(guī)劃利好，北京周邊樓市受到京城人士的關(guān)注。北京樓市從嚴后，部分置業(yè)需求會外溢到北京周邊。