國(guó)八條出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌么？

各地國(guó)八條細(xì)則出臺(tái) 房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲下跌嗎？

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，目前，樓市調(diào)控"新國(guó)八條"掀起了新一輪包括限購(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。這些調(diào)控措施正在全國(guó)范圍內(nèi)展開實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。下面有請(qǐng)資深媒體人李一戈詳細(xì)解讀。
各地國(guó)八條相應(yīng)細(xì)則不斷出臺(tái)
主持人：截至昨天，大約有10個(gè)城市出臺(tái)了"新國(guó)八條"實(shí)施細(xì)則，提出了限購(gòu)規(guī)定。那么，這些城市的限購(gòu)令有哪些共同點(diǎn)和自己的特點(diǎn)？
李一戈：從已經(jīng)出臺(tái)新國(guó)八條實(shí)施細(xì)則和限購(gòu)令的城市來(lái)看，普遍的都執(zhí)行了新國(guó)八條的有關(guān)限購(gòu)的這個(gè)規(guī)定，但是限購(gòu)的具體的標(biāo)準(zhǔn)條件有所不同，當(dāng)然最嚴(yán)格的是北京了，要求外地要具備五年以上的社保和納稅記錄，這是時(shí)限規(guī)定最長(zhǎng)的，其他大部分城市都是要求一年以上的社保和納稅記錄，有的城市甚至沒(méi)有規(guī)定納稅的年限，只是要求要有納稅和社保記錄即可。比如說(shuō)成都，有些城市可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)制定的細(xì)則，這個(gè)其實(shí)也無(wú)可非議，從總的情況來(lái)看，就是能夠執(zhí)行新國(guó)八條的規(guī)定，我覺得這個(gè)從新國(guó)八條的文件來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)都遵循了，我覺得應(yīng)該允許當(dāng)?shù)馗鶕?jù)自己的情況來(lái)對(duì)具體的標(biāo)準(zhǔn)和資格有自己的辦法。

消費(fèi)者觀望 開發(fā)商觀望
主持人：今年出臺(tái)限購(gòu)令的城市，其中包括去年已提出限購(gòu)的城市，加起來(lái)，不重復(fù)計(jì)算的話，約有近20個(gè)城市提出了限購(gòu)的規(guī)定。這些限購(gòu)令實(shí)施后，未來(lái)一段時(shí)間，你認(rèn)為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？樓市會(huì)應(yīng)聲下跌嗎？
李一戈：應(yīng)該來(lái)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)落實(shí)新國(guó)八條細(xì)則的城市，未必是全部的，時(shí)間關(guān)系因?yàn)橛幸粋€(gè)春節(jié)在中間，可能還會(huì)有新的城市加入到限購(gòu)的隊(duì)伍當(dāng)中來(lái)，總體來(lái)看，我個(gè)人估計(jì)都會(huì)遵循新國(guó)八條的規(guī)定，所謂的熱點(diǎn)城市和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，限購(gòu)是今年一個(gè)關(guān)健詞。從實(shí)施情況來(lái)看，因?yàn)閯倓偸沁^(guò)了2月20號(hào)截至期，各地應(yīng)該是著手準(zhǔn)備或者是已經(jīng)開始實(shí)施這么一個(gè)細(xì)則，現(xiàn)在還很難準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)到具體的實(shí)施效果，但是我個(gè)人估計(jì)，實(shí)施新國(guó)八條的政策和各地的細(xì)則帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)趨勢(shì)性的表現(xiàn)應(yīng)該首先是觀望，觀望的具體的表現(xiàn)就是成交量的下降，我估計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，實(shí)施限購(gòu)令的城市成交量大幅下滑應(yīng)該是不爭(zhēng)的一個(gè)事實(shí)，從北京的情況看當(dāng)然比較特殊，比較嚴(yán)厲嘛，所以它的成交量會(huì)有一個(gè)急劇下滑的表現(xiàn)。當(dāng)然伴隨著成交量的下滑，會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的應(yīng)聲下跌呢？
從現(xiàn)在來(lái)看，開發(fā)商還是一個(gè)觀望，所謂的觀望那就是看實(shí)施細(xì)則有多嚴(yán)，執(zhí)行的力度有多大，當(dāng)然同時(shí)他們還要尋找自己應(yīng)對(duì)的政策，因?yàn)檎邔?shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響他們也在評(píng)估，有些開發(fā)商可能是帶著僥幸或是幻想，我要提醒的是未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也是一個(gè)大的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)是無(wú)法改變的，能夠改變的就是他們自己對(duì)應(yīng)的策略，我估計(jì)到了觀望期過(guò)后，有一些開發(fā)商可能就不得不根據(jù)自己的資金情況加入到降價(jià)，或者是率先降價(jià)的這么一個(gè)舉動(dòng)，要在市場(chǎng)上會(huì)有所表現(xiàn)。