“京十五條”滿(mǎn)月 商品房均價(jià)跌破2萬(wàn)

    “京十五條”出臺(tái)并執(zhí)行至今已近滿(mǎn)月，在這一個(gè)月里，受“限購(gòu)令”影響，新房開(kāi)盤(pán)量、購(gòu)房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達(dá)55%，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛濃厚。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，商品房成交均價(jià)為19143元/平方米，降至2萬(wàn)元/平方米以下，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%，但與去年同期相比小幅上漲了5.7%。
    據(jù)了解，新政出臺(tái)后，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期改變，部分購(gòu)房者選擇暫時(shí)觀望，需求的減少使房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性不高，市場(chǎng)供給一直較為疲軟，3月上半月新開(kāi)盤(pán)數(shù)量?jī)H為8個(gè)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：新政執(zhí)行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。交易低迷的情況下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“以?xún)r(jià)換量”。如遠(yuǎn)洋一方樓盤(pán)，均價(jià)下降4000元/平方米。但是這并沒(méi)有形成普遍的市場(chǎng)現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市仍然長(zhǎng)期看好，并不急于開(kāi)盤(pán)，降價(jià)銷(xiāo)售意愿較低。
    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆S著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將使房?jī)r(jià)松動(dòng)，“預(yù)計(jì)成交量連續(xù)三個(gè)月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，估計(jì)在6月底以前開(kāi)盤(pán)量將集中增加。”由于目前房?jī)r(jià)走勢(shì)并不明朗，而且市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，而持有觀望態(tài)度。因此商品住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)明顯的下降。數(shù)據(jù)表明，新政后至3月13日新房成交套均面積為97.8平方米，同比減少15.5%，與2011年新政前相比大約再降10.7%。
    而二手房成交盡管相當(dāng)冷淡，但價(jià)格依然有小幅上揚(yáng)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：最近一個(gè)月來(lái)，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達(dá)44.2%。而從價(jià)格方面看，全市二手住宅成交均價(jià)為23937元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，多數(shù)二手房業(yè)主并無(wú)資金壓力，面對(duì)需求萎縮和樓市不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿(mǎn)足購(gòu)房條件的購(gòu)房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房機(jī)會(huì)，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，“比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡的購(gòu)房者，轉(zhuǎn)到城區(qū)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)較高的中大戶(hù)型房屋。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績(jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。”