“限購”效應顯現樓市供求格局逆轉

    隨著2月起各大重點城市陸續出臺限購細則，更多地區樓市降溫效應將陸續在3月體現出來。從相關機構的監測數據來看，全國主要城市總體陷入成交低谷，各城市因政策落地時間有先后而出現分化?？傮w來說，市場供求格局已經出現逆轉苗頭。

　　從中原集團研究中心監測9個重點城市住宅成交數據看，總體上市場陷入成交低谷。不過，“限購”政策在不同城市起到不同效果，各地市場因而出現不同程度的分化。部分城市住宅成交環比雖明顯下降，但同比仍出現小幅增長；而部分城市成交結構發生變化。

　　由于上海和長春早在1月底就出臺相關細則，兩城市的市場表現更能反映出政策的影響程度。據統計，上海和長春2月住宅成交面積分別為52.3和16.5萬平方米，均創近年來的月度成交新低，同比分別下降13%和34%。2月出臺限購的城市則出現前半月成交活躍、突擊買房，后半月成交則迅速被“冰凍”的現象。從一、二線城市中被擠出的投資、投機需求大量流入一批尚未“限購”的三線城市，預計未來三線城市商品房量、價將會穩定增長。

　　值得關注的是，經歷一個月市場消化期，除了住宅成交出現環比69%下滑外，上海市場的住宅成交結構正在發生變化。受房產稅和“限購”政策的影響，上海市場“小戶型”、“低單價”的住宅成交占比正在上升，而大戶型、高單價住宅受到冷遇。

　　在新一輪調控的大背景下，2月中原監測的12個重點城市的土地供應大幅萎縮，創2009年4月以來的最低值。北京、深圳、天津、重慶、成都、杭州均無新增住宅用地供應。與此同時，商辦用地占土地供應的比例有所提高。