限購(gòu)令效果初顯 部分房企3月銷售放緩

    各大房企一季報(bào)近期紛紛出爐，雖大多數(shù)整體銷售量取得增長(zhǎng)，但隨著3月份限購(gòu)令的全面展開，當(dāng)月房企的銷售增速普遍放緩，部分房企的銷售甚至出現(xiàn)大幅下滑。

　　作為傳統(tǒng)房企龍頭，萬科、保利、金地實(shí)現(xiàn)簽約金額512.4億元，較去年同期增長(zhǎng)102.7%，實(shí)現(xiàn)簽約面積461.63萬平方米，增長(zhǎng)153.4%。

　　其中萬科作為行業(yè)領(lǐng)跑者繼續(xù)保持了較高速度的增長(zhǎng)，其公布的銷售報(bào)告顯示，今年一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長(zhǎng)145%和135%。其中，3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長(zhǎng)64.5%和47.8%。

　　而一直緊追萬科的保利地產(chǎn)同樣取得了不錯(cuò)的成績(jī)。1至3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬平方米，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長(zhǎng)72.39%。尤其是在3月份房企銷售普遍放緩的情況下，保利仍實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長(zhǎng)52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長(zhǎng)96.88%的成績(jī)。

　　相比于萬科、保利，項(xiàng)目集中在一線城市的金地集團(tuán)雖然一季度的整體銷售取得增長(zhǎng)，但3月份的銷售面積卻出現(xiàn)下滑，簽約金額也僅小幅增長(zhǎng)。其一季度銷售快報(bào)顯示，公司一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長(zhǎng)44.6%；累計(jì)簽約金額37.2億元，同比增長(zhǎng)82.4%。但3月份公司僅實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%；簽約金額13.8億元，同比增長(zhǎng)12.1%。

　　不同于“萬保金”的整體增長(zhǎng)，在港股上市房企方面，各公司一季度的業(yè)績(jī)則是有升有降。其中二、三線城市項(xiàng)目較多且屬于快速開發(fā)周轉(zhuǎn)的房企均取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但布局過多集中在一線城市的房企業(yè)績(jī)則出現(xiàn)下滑。

　　以富力地產(chǎn)（02777.HK）為例，由于其多數(shù)項(xiàng)目處于北京、廣州、武漢等大型城市，導(dǎo)致其一季度僅實(shí)現(xiàn)銷售金額59.44億，銷售面積36.58萬平方米，較去年同期分別下降27%和44.6%。其3月份銷售額約為22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億年度銷售目標(biāo)僅完成15%。

　　除富力地產(chǎn)外，復(fù)地集團(tuán)(02337.HK)3月期間的權(quán)益后銷售額也出現(xiàn)同比下降。報(bào)告顯示，其3月權(quán)益后銷售額約6.19億元，比2010年同期8.99億元減少31%。

　　相比于富力地產(chǎn)與復(fù)地集團(tuán)，布局范圍更大的碧桂園、雅樂居在一季度均取得了預(yù)期的銷售成績(jī)。

　　碧桂園(02007.HK)披露的信息顯示，第一季度集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約45%及26%。而雅居樂（03383.HK）前三月也實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約94億元，同比增長(zhǎng)約62％；合約銷售面積約72萬平方米，同比增長(zhǎng)約34％。