丁祖昱：預(yù)計二季度房地產(chǎn)交易狀態(tài)會恢復(fù)正常

        2月20日，克而瑞證券地產(chǎn)及物管行業(yè)聯(lián)合策略溝通會（之二）在線上舉行，會議主題為“疫情下的危與機(jī)”。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱博士表示，最近是三年來利好政策最密集出臺的一個階段，接下去會有更多的省市會跟進(jìn)一些相關(guān)的寬松政策，但企業(yè)也不要太過于高調(diào)，容易物極必反。

  房企3月份開始，估計成交會恢復(fù)加快，二季度就可以基本恢復(fù)到正常的房地產(chǎn)交易狀態(tài)，其中一手房恢復(fù)的會快些，二手房會差一點。

  他表示，短期內(nèi)土地投資的價值更大一些，因為這段時間由于沒有房產(chǎn)銷售的收入和回款，開發(fā)企業(yè)對于投資拿地這塊還是抱以比較謹(jǐn)慎和觀望的這種態(tài)度，所以最近土地市場反而有一些空間和機(jī)會，同樣政府也會給出更優(yōu)惠的一些條件。

  今年的疫情對整個商業(yè)影響應(yīng)該說是最大的，減租免租是挑戰(zhàn)，但更大的挑戰(zhàn)還是液態(tài)的，巨大的調(diào)整可能是更大的挑戰(zhàn)。要了解未來有一部分業(yè)態(tài)消失，哪些可以補(bǔ)充進(jìn)來，哪些可以長期的發(fā)展下去。定向10年前由于電商的產(chǎn)生，倒逼了整個商業(yè)業(yè)態(tài)的改變，而這呢由于疫情的影響，也會對原有相對比較集中的體驗式商業(yè)發(fā)生一些改變。

  開發(fā)企業(yè)為了急于回籠資金，也會采用以價換量的這樣一種促銷方式，然后利用好線上和線下整合營銷的手段。確保能最快速的完成區(qū)劃，事先簽約，拿到回款，這可能也是接下去開發(fā)企業(yè)重中之重的要點。