商業(yè)地產(chǎn)近期受疫情影響大 下半年有望迎來反彈

       房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕(簡稱CBRE)近日結(jié)合新冠肺炎疫情影響及中長期經(jīng)濟(jì)趨勢發(fā)布《2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望報(bào)告》，指出新冠肺炎疫情將主要在上半年對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長造成影響，但5G商用、金融業(yè)開放、低利率環(huán)境等中長期利好和基礎(chǔ)性變革將持續(xù)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的租賃和投資活動(dòng)。

  “2020年，消費(fèi)、城市化、科技創(chuàng)新等結(jié)構(gòu)性趨勢以及不斷演變的租戶需求正在孕育商業(yè)地產(chǎn)市場新契機(jī)”，CBRE亞太區(qū)租戶研究主管、大中華區(qū)研究部主管蔡詠嘉說。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次疫情的暴發(fā)在近期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預(yù)計(jì)下半年將迎來反彈。

  世邦魏理仕研判后發(fā)現(xiàn)2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)十大趨勢。

  ——商業(yè)信心正在改善，但挑戰(zhàn)猶存。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新型冠狀病毒疫情的暴發(fā)短期內(nèi)將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)形成較大的沖擊，但影響將是短暫的，經(jīng)濟(jì)增速有望在二季度后段開始回升。

  ——金融業(yè)開放利好寫字樓需求。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進(jìn)大中華區(qū)金融企業(yè)的寫字樓需求穩(wěn)健增長。

  ——5G商用全面啟動(dòng)將促進(jìn)“ABC”科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，5G全面商用將推動(dòng)人工智能(AI)、區(qū)塊鏈(Blockchain)和云計(jì)算(Cloud Computing)這三大科技產(chǎn)業(yè)(簡稱“ABC”)的加速發(fā)展，科技行業(yè)的不斷發(fā)展將促進(jìn)區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)和數(shù)據(jù)中心的需求。

  ——低利率環(huán)境將持續(xù)。中國央行預(yù)計(jì)將在一季度進(jìn)一步降準(zhǔn)降息以緩沖肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)利差將由此擴(kuò)大，從而為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)提供支撐。

  ——寫字樓市場向租戶傾斜。報(bào)告指出，雖然肺炎疫情將致使部分項(xiàng)目工期延誤，但2020中國內(nèi)地主要城市寫字樓新增供應(yīng)依然充沛。租戶在租賃談判中將占據(jù)優(yōu)勢，并享有更廣泛的租賃選擇。

  ——租戶將迎來更多升級(jí)搬遷選擇。CBRE預(yù)計(jì)中國內(nèi)地主要城市此輪寫字樓供應(yīng)高峰將延續(xù)至2021年，今年以內(nèi)租金仍有下行壓力，但預(yù)計(jì)租金降幅同比收窄，租戶可利用此時(shí)間窗口進(jìn)行升級(jí)搬遷。

  ——房地產(chǎn)組合的靈活性將成為租戶的優(yōu)先考量。CBRE預(yù)計(jì)租戶將提升其企業(yè)房地產(chǎn)的靈活性以應(yīng)對(duì)多變的商業(yè)環(huán)境。

  ——消費(fèi)本地化。報(bào)告指出，中國內(nèi)地的消費(fèi)本地化方興未艾。人民幣貶值、跨境電商的發(fā)展以及因肺炎疫情暴發(fā)而導(dǎo)致的部分國際航班暫停都將支持本地消費(fèi)，該趨勢在2020年繼續(xù)推進(jìn)。

  ——智慧物流進(jìn)一步發(fā)展。CBRE預(yù)計(jì)市場將涌現(xiàn)更多專業(yè)化的智慧倉庫，并推動(dòng)倉儲(chǔ)自動(dòng)化的發(fā)展。

  ——結(jié)構(gòu)性投資主題更加凸顯。盡管低利率環(huán)境將持續(xù)令投資者受益，但借助租金上行的周期性投資的操作空間仍較為有限。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，結(jié)構(gòu)性投資主題將在2020年變得更加突出。