中指院:3月樓市或仍將承壓 二季度有望逐步恢復

       中指院研發中心研究副總監曹晶晶2日在一場市場形勢分析會上指出，疫情影響之下，中國房地產市場短期調整不可避免，預計3月份市場仍將承壓，今年二季度之后，樓市需求有望逐步恢復。

  2月整月，中國房地產市場處于疫情影響之下，短期調整明顯。中指院日前發布的數據顯示，2月份，中國100個城市新房價格環比小幅下跌0.24%。記者注意到，這是自2015年5月份以來，該指數環比漲幅首次進入“負增長”區間。

  樓市成交也出現明顯回落。根據中指院統計，2020年1月至2月，中國50個重點城市商品房月均成交面積約1244萬平方米，成交規模居2013年以來同期最低，同比下降39.4%。

  二手房市場同樣趨冷。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%，其中，多個城市二手房成交價也出現下調。

  曹晶晶指出，由于當前樓市本身已處在穩步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等，購房需求主動或被動釋放動力減弱，房地產市場交易規模短期將出現回落。這一影響將主要集中在今年一季度，預計3月市場仍將承壓。

  房價方面，需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。但曹晶晶指出，部分重點城市房價已調整一段時間，在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限。

  近期多地密集出臺“穩樓市”政策，其中不乏一些三四線城市出臺“降首付”等需求側的松動政策。疫情過后，三四線樓市是否會出現一輪房價上行？

  曹晶晶認為，三四線房地產市場銷售占全國銷售比重的65%，有需求空間在。但由于棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱，很難再現大幅、快速上漲的情況。總體而言，三四線樓市調整壓力加大，各城市之間的分化也會越來越明顯。