近期樓市運行平穩 多個數據好于市場預期

     2019年以來，央行始終強調“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。從信貸數據及房價表現來看，各項相關政策的實施也取得明顯成效。

  “去年金融供給側結構性改革深入推進，信貸結構進一步優化”，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，從已公布的數據來看，截至2019年三季度末，房地產在主要金融機構新增貸款中的占比為33.68%，比2018年同期下降5.97個百分點；而同期普惠口徑下的小微企業貸款占比達到12.99%，同比上升5.68個百分點。

  據銀保監會最新公布的數據顯示，截至2019年末，房地產貸款余額增速下降3.3個百分點，而普惠口徑小微企業信貸余額增速顯著加快，同比增長超過25%，增速較2018年年末加快7個百分點。

  對于此次央行有關房地產的表態，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時認為，過去對于房地產貸款的管控，更多的是強調去杠桿和去泡沫等，而這一次明確提到了比重控制的概念，即對于房地產貸款在銀行貸款中的占比和規模會成為重要內容。所以此次央行表述，或意味著后續在房貸規模、增幅、集中度等方面會有更嚴的檢查。

  在上述會議上，鄒瀾還指出，要推動金融機構加大對小微企業信貸投放，引導商業銀行按照金融供給側結構性改革要求，切實轉變經營思想，找準經營策略，培養經營能力，把經營的重心和信貸資源更多地配置到小微企業的融資領域。

  嚴躍進表示，預計后續對于實體經濟和小微企業貸款方面，會進一步監督此類資金的用途。尤其是要防范部分小微企業借政策紅利變相索取貸款，然后把此類貸款用于炒地炒房等領域。而部分存在非地產業務的房企，也不能違規貸款，即不允許通過實體經濟的渠道來違規獲取房地產貸款。

  對于2020年房地產調控的主基調，王青認為，穩定房地產市場運行，加快長效機制建設，是2020年房地產調控政策的主要目標。在這一目標指引下，今年房地產調控將根據市場運行狀況靈活調整，“一城一策”特征將愈加顯現。

  “在房貸走勢方面，2020年以支持實體經濟為核心的金融供給側結構性改革將進一步深化，監管層也將繼續抑制房地產金融化泡沫化傾向，控制房地產在新增信貸資源上的占比。”王青預計，2020年新增房地產相關貸款占比及余額增速將延續2019年的逐步回落態勢，信貸資源將更多用來滿足制造業、民營和小微企業的中長期融資需求。