中國多家房企3月銷售正增長 二季度樓市或將全面回暖

    隨著新冠肺炎疫情逐漸得到有效控制，3月份，全國各地越來越多的售樓處重新開放，加之不少區域開發商頻頻打折促銷，以扭轉流動性吃緊的局面，全國樓市正在重新煥發生機。

  克而瑞數據顯示，截至3月底，至少8個大城市的房地產交易量最近幾周有所回升，成交量超過了2019年第四季度的平均水平，這8個城市分別為深圳、成都、福州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭。

  此外，2020年第一季度，共有11家房企單月銷售額超200億元，3月份，供求環比顯著回升，百強房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。成都、杭州、昆明等二線城市房地產市場有回暖現象。

  多家房企同比正增長

  根據克而瑞最新公布的2020年3月百強房企銷售額，3月單月10強、50強、100強實現銷售額分別為3389億元、6565億元、7655億元，同比增速分別為-13%、-16%、-17%，雖然銷售增速普遍仍為負增長、但相較此前2個月，增速已經有了明顯提升。

  值得注意的是，3月單月，在總體銷量依然下滑的背景下，依然有不少房企脫穎而出。

  其中，金茂、招蛇、金科三家房企增速最大，同比分別大增30%、26%、24%。此外，美的置業、碧桂園、恒大、中海、龍湖等數家房企單月銷售額也均取得不同程度增幅。而在一季度累計銷售額排行榜中，近期頻頻“打折促銷”的恒大則以1473.7億元，累計同比增速22%遙遙領先。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時指出，重點房企3月銷售額的率先回暖，是樓市全面復蘇的一個風向標，預計二季度開始，全國樓市增速將大概率追平。

  此外，《國際金融報》記者在梳理近期集中舉辦的房企業績會時發現，不少房企管理層均提及新冠肺炎疫情對企業一季度銷售業績造成了一定影響，但對于接下來的樓市復蘇，仍然信心滿滿。不少開發商不僅不再考慮降價的問題，反倒是開始考慮如何漲價甚至是上調業績目標了。

  3月27日，碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對外宣布銷售目標，但內部有“內控”目標。從3月銷售恢復來看，市場好于預期，目前碧桂園暫時沒有全國性促銷的安排。

  同一天，旭輝董事長林中表示，房企洗牌加速，很多企業在求被收購，而旭輝今年的合約銷售目標則為2300億元，同比增長15%。

  據不完全統計，在已公布銷售目標的房企中，至少有15家房企上調銷售目標，最高上調比例為20%。

  土地市場熱度不減

  樓市的走向很大程度上決定了土地市場的熱度。不得不提的是，3月份以來，隨著部分城市房地產市場的復蘇，土拍市場升溫跡象亦十分明顯。

  廣州、上海等一線城市先后出現成交總價或成交單價沖高的地塊。首先是上海徐匯濱江地塊以310.5億元的成交總價先拔頭籌，隨后廣州越秀地塊以6.46萬元/平方米的樓面價格樹立新的價格標桿。僅3月9日至3月15日一周，機構監測的40個主要城市土地推出量環比增加了246%。3月16日至3月22日，一二線城市土地供應量繼續走高，其中二線城市實現環比倍增。

  有機構監測，截至3月底，南寧、北京、福州和成都等四個城市的溢價率在15%以上，其中南寧、成都的平均溢價率超過30%，北京溢價率也已達27%。

  事實上，自2月份以來，就有不少聲音預測土地供應會增加，溢價率會降低，金茂、綠城、保利、華潤、首開、越秀、廣州城投等國企、央企，以及恒大、龍湖、龍光、綠地、世茂、德信等民企陸續搶灘各地土拍市場，逆市抄底。其中，保利地產近期在北京、廣州、長沙等一二線重點城市就豪擲84.88億元資金新增了5個項目，拿地面積達44.18萬平方米。

  有分析人士指出，3月以來，房企融資渠道大幅增加，資金面有所改善，各地亦因城施策在土地供應和交易上積極做好保障和服務，包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等，使得房企拿地的顧慮減少。若后續房屋銷售市場能夠盡快恢復正常，土拍市場回暖的壓力會更小。

  同時，嚴躍進預測，重點城市土拍熱度升高，側面驗證房企對后市看好，同時也加大二三季度的供貨概率，助力銷售恢復、乃至超預期增長。

  不過，也有投行分析師向《國際金融報》記者表示，當前仍處于政策面分歧較明顯的階段，為三年緊政策后寬松的起點，短期內容易出現政策的反復，如不久前海寧在同一天內宣布并撤回“非戶籍人口取消限購”的消息，所以二季度乃至下半年樓市走向如何仍存在不確定性。此外，房地產行業融資端政策短期內難以放松，銷售下行可能導致部分中小房企資金鏈面臨更大壓力，亦不排除部分中小房企出現經營困難等問題。