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多地樓市新政“撤回”為哪般?違背了大原則?

2020-04-15

       受新冠疫情影響,全國多地釋放出了樓市松綁的信號。但這些新鮮出爐的新政往往“活不過三日”,即被撤銷或者刪除。

  4月14日,青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則,撤回了4月10日出臺的限售松綁政策。

  自疫情發(fā)生以來,全國已有多地密集出臺穩(wěn)樓市政策,如延期或分期繳納土地出讓金、順延項目開竣工時間、簡化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)等等。但記者注意到,在青島之前,據(jù)不完全統(tǒng)計,已有6個城市先后在發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策后,進行刪除或撤銷。

  公開資料顯示,2月21日,河南駐馬店發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%。一周后,事情出現(xiàn)反轉(zhuǎn),駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志被約談,該政策文件被撤回。

  無獨有偶,3月3日,廣州印發(fā)《堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。3月4日早間,該通知被從官網(wǎng)撤回。

  除上述城市外,海寧、廣州、濟南、寶雞、也同樣出現(xiàn)了類似現(xiàn)象。緣何這些城市發(fā)布的樓市政策出現(xiàn)反復(fù)現(xiàn)象?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在符合“房住不炒”的原則下,針對剛需改善出臺一定的政策不違背樓市調(diào)控原則,但整體看,近期房地產(chǎn)政策收回的基本都是因為微調(diào)力度過大,部分政策明顯觸碰了政策底線,違背了“房住不炒”的大原則。

  受新冠疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)也受到了不同程度的影響,但對于樓市的總體基調(diào),實際上步入3月以來,多個部門多次強調(diào)要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,堅持“房住不炒”基調(diào)不變,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。各部門也同時強調(diào),調(diào)控基調(diào)既要以維穩(wěn)為主,也要減輕受疫情影響的企業(yè)壓力。

  張大偉分析認(rèn)為,雖然多個城市的政策“一日游”,但在地方財政壓力下,預(yù)計后續(xù)依然還會有更多城市會試探政策底線。特別是三四線城市,財政壓力大,松綁房地產(chǎn)調(diào)控,穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場的預(yù)期更強烈。

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