遼寧社會科學院梁啟東：期待樓市政策向“剛需”群體傾斜

        十三屆全國人大三次會議、全國政協十三屆三次會議將分別于5月22日和5月21日在北京舉行。

  因會上釋放的重磅信息將直接影響行業走向和后市預期，全國兩會歷來被包括房地產在內的許多行業視為風向標。疫情下樓市遭受沖擊，亟需“療傷止血”，希望借頂層規劃錨定方向、擇機發力；購房群體需求更新，渴望從官方信息中一瞥端倪、判斷出手時機。

  以上種種，注定了今年兩會的不平凡，也注定房地產從業者和購房者的關切將遠勝以往。兩會前夕，樂居采訪了遼寧社會科學院副院長梁啟東。他表示，既不能把房地產業理想化，也不要妖魔化，在堅持“房住不炒”的定位下，期待中央能給予樓市“遇冷”的三四線城市和中低端消費群體一定的政策傾斜。

  “若能通過放寬貸款條件、提高貸款額度、發放購房補貼等措施，為購房者緩解一定的購房壓力，不僅可以刺激限購城市的剛性需求，還能促進非限購城市的市場活躍度。”在梁啟東看來，政策對“剛需”群體的傾斜將大概率加速樓市復蘇進程。

  此外，對于兩會結束后的樓市走向，梁啟東判斷，中國經濟終將擺脫對房地產的依賴，一二線城市房價漲幅將繼續穩中回落，三四線城市樓市短期內仍需政策刺激。“現階段，各城市房價分化明顯，有不少人受疫情影響已有意逃離北上廣深等熱點城市，這均為三四線城市樓市購買力和購買需求的提升提供了可能性。所以說，若三四線城市能夠得到政策支持，并處理好住房消費和經濟增長的協調關系，市場及經濟將大概率得到改觀。”