王晞：房地產分化會導致整個行業的重新洗牌

        2020年5月26日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展的“2020中國房地產上市公司測評成果發布會”在上海召開。多位房地產行業的專家、學者，知名金融投資機構的代表以及優秀房地產企業的代表參與了此次盛會。

　　珠江投資集團總裁王晞在連線中表示，去年整個經濟下行導致房地產分化，疫情只是分化的其中一個元素。房地產分化除了板塊分化之外，客群和市場也分化了，原來大量的剛需型產品已經轉向改善型。整體購買力下降，但可能有局域市場上升。他表示，客群分化導致產品的分化，我們從單一的住宅市場，慢慢開始走向多樣化。板塊的分化導致土地市場的分化，最近有的地方土地板塊很熱，就算廣州同一天拍的地，有的能拍到七十多個億，也有流拍的。

　　“我們研究宏觀形勢時可以看到企業本身也在分化”，王晞指出，“對于整個行業來說，可能下半年是穩的趨勢，但是對于某些企業來說就不一定了，冰火兩重天。如果我們都按照原來的快速周轉的模式，可能在下半年就有很多企業會出問題。這個時候對于出問題的企業，可能是危機，但是對于一些有準備的企業或者本身現金豐厚、負債率不高的企業，可能就是機會。所以分化也會導致整個行業的重新洗牌。”王晞認為，總體來看還是一句話：穩行致遠，現金為王。