袁春：千萬別捂貨，千萬別指望下半年房價會漲

        6月3日，2020易居房友“百億·千盤·萬店”業務合作發布會在上海舉行，丁祖昱、陳亮、楊雯婷、楊健、袁春、劉天旸、劉煜等攜20余龍頭房企及全國門店、渠道代表，探討2020房地產業新機遇。

　　弘陽地產聯席總裁袁春在會上表示，下半年房地產市場還是比較謹慎的，趁現在好賣，趕緊賣，千萬別捂貨，千萬別指望下半年會漲價。

　　關于兩會之后房地產宏觀狀況及在新的政策之下房地產行業有什么發展機遇問題時，袁春說，從“住”的角度來講未來市場還是很大的，但未來一定不是炒房的市場，未來的核心還是好地段、好產品、好服務。

　　對于今年房地產市場進入了火熱狀態能否延續問題時，袁春表示，為什么4、5月份房地產市場會反彈？還是報復性的反彈，因為前兩個月沒有消費。雖然今年4、5月份的量是起來了，但是價沒起來，和2016、2017年還是有本質需求的，之前是量價齊飛的。現在價想往上漲很難，有些地方房價很貴，尤其三四線城市要賣一萬塊錢，所以核心還是需求。

　　他就個人觀點說道，下半年房地產市場還是比較謹慎的，趁現在好賣，趕緊賣，千萬別捂貨，千萬別指望下半年會漲價。

　　對于如何看待渠道問題，袁春表示，這是“1+1>2”的問題，做好大于2，做不好小于2。把客戶和房源配好對。什么樣特性的房子適合什么樣的客戶，門店肯定知道客戶的需求，開發商知道自己的產品。現在大數據應用很有效，基本上找著找著就配在一起，關鍵是提高效率，核心是解決費效的問題。

　　他說道，線下可以不用線上，但是效率會非常低，費用會非常高。用線上的方式可以快速把效率提高，把費用降下來。

　　關于如何看待經紀行業的創新問題時，他說：“萬變不離其宗，很多中介門店把自己的地盤守住，盡量擴大，不要讓別人侵入你的地盤，肯定就贏了，你站在這個地盤客戶就是你的。”