丁祖昱：短期內(nèi)房地產(chǎn)市場相對樂觀

       6月3日，2020易居房友“百億·千盤·萬店”業(yè)務(wù)合作發(fā)布會在上海舉行，丁祖昱、陳亮、楊雯婷、楊健、袁春、劉天旸、劉煜等攜20余龍頭房企及全國門店、渠道代表，探討2020房地產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO、易居房友集團(tuán)CEO丁祖昱在會上表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場相對來說是可以的，但市場還是非常理性的。

　　關(guān)于兩會之后房地產(chǎn)宏觀狀況及在新的政策之下房地產(chǎn)行業(yè)有什么發(fā)展機(jī)遇問題時(shí)，丁祖昱說，總結(jié)來說是“房住不炒”、“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”。最終一個(gè)字可以總結(jié)兩會給帶來的房地產(chǎn)未來趨勢的判斷——“穩(wěn)”。

　　對于今年房地產(chǎn)市場進(jìn)入了火熱狀態(tài)能否延續(xù)問題時(shí)，丁祖昱總體持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，他表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場相對來說是可以的。同時(shí)，市場還是非常理性的。他舉例說到，如現(xiàn)在上海的市場，并不是所有樓盤都成交非常火爆。有的樓盤供應(yīng)數(shù)量小于搖號的數(shù)量，“供不應(yīng)求”。但是也有的樓盤供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于搖號的數(shù)量，所以是“供大于求”。

　　他接著說道，很難用一句話講清楚目前市場什么樣，各個(gè)城市之間都會產(chǎn)生各種差異。中高端改善型市場還會持續(xù)供求兩旺的局面，但剛需市場有一定壓力，頂級高端也不會源源不斷地有大量持續(xù)成交。他解釋說道，為什么剛需市場難度大，雖然有需求，但是購買力不夠。為什么高端也有壓力，雖然高端在改善，但是沒什么改善的了，已經(jīng)最頂級了，改善的空間很小。

　　對于如何看待渠道問題，他表示，如果渠道占比很高、成本很高，那最后肯定走向消亡，沒人會接受的，最后把開發(fā)商利潤全部吃光，或者變相地提高房價(jià)，沒意義。他建議，今天大家都要做有意義的事情、共贏的事情，只有共贏模式才能長存。

　　關(guān)于如何看待經(jīng)紀(jì)行業(yè)的創(chuàng)新問題時(shí)，他表示，今年經(jīng)紀(jì)行業(yè)核心創(chuàng)新還是提高效率，提高效能。效率提高后，人均效能才能提升。只要基于這兩方面的創(chuàng)新會有很多，但到底最終什么能夠占到主導(dǎo)，最終什么是成功的創(chuàng)新還需要再觀察一段時(shí)間，包括線上線下結(jié)合、內(nèi)外產(chǎn)業(yè)結(jié)合、技術(shù)手段應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)新媒體應(yīng)用等等都要觀察，現(xiàn)在還很難說哪一個(gè)創(chuàng)新一定會成功。